*** Heute schon für Morgen sorgen! Werthaltige Kapitalanlage in Mühlheim-Lämmerspiel***

Dieses stattliche Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Mühlheim-Lämmerspiel auf einem ca. 705 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und aufgestockt. Im Zuge dieser weitreichenden Baumaßnahmen erfolgte zudem eine umfassende Sanierung des Bestands. Das vollunterkellerte Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit attraktiv geschnittenen Räumen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 312 m², verteilt auf drei Etagen. Alle Wohnungen verfügen über eine großzügige Grundfläche, die Einheiten im OG und DG sind vermietet, das Erdgeschoß ist frei, und könnte so auch kurzfristig von ihnen selbst bezogen werden. Diese Wohnebene wurde im Laufe der Zeit durch diverse komfortsteigernde Maßnahmen aufgewertet und weitgehend barrierefrei gestaltet. So verfügt sie über einen stufenlosen Zugang über die große, teilverglaste Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Auch das Kellergeschoss entpuppt sich als wahres Raumwunder. Neben vier klassischen Kellerräumen, dem Heizungsraum mit integrierter Waschküche sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche stehen zwei offen miteinander verbundene Räume zur Verfügung. Dank ihres separaten Zugangs über eine Außentreppe eignen sich diese hervorragend beispielsweise als Homeoffice, u.Ä. oder, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen, auch als wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche. Alle Gegebenheiten des Gesamtkomplexes an dieser Stelle detailliert wieder zu geben, würde den Rahmen dieses Exposés sprengen. Die Raumaufteilung erschließt sich bereits anhand der beigefügten Grundrisse, weshalb wir bewusst auf den üblichen, fiktiven Rundgang verzichten. Gerne erteilen wir ihnen bei näherem Interesse weitere, umfassende Auskünfte. Ein weiters, besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige, ca. 100 m² große Nebengebäude, das über einen Wasseranschluss sowie ein WC verfügt und derzeit als Atelier genutzt wird. Es eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für kreatives Arbeiten, als Hobby- oder Gewerbefläche. Alternativ besteht nach einem möglichen Abriss die Option einer weiteren Bebauung des Grundstücks, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Sonstiges
Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist gut gesorgt. Die Hoffläche des Grundstücks bietet Platz für 3 Fahrzeuge.