Zweifamilienhaus + Laden in der Historischen Altstadt von Mühlheim a.d. Donau - vermietet

Charmantes historisches Fachwerkhaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Mühlheim an der Donau. Dieses besondere historische Fachwerkhaus befindet sich in zentraler Lage von Mühlheim an der Donau und vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit modernisierten Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde voraussichtlich im 18. Jahrhundert errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut, instand gehalten sowie fortlaufend saniert. Die Immobilie bietet heute eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Metzgerei, die zu einer kleinen, modernen Gewerbeeinheit mit ca. 20 m² umgestaltet wurde. Diese Fläche ist bereits vermietet und sorgt für laufende Einnahmen. Die Wohnräume im 1. und 2. Obergeschoss wurden in den Jahren 2014/2015 umfassend renoviert und saniert. Auch diese Einheiten sind aktuell vermietet, sodass die Immobilie bereits über eine solide Ertragsbasis verfügt. Derzeit wird eine weitere großzügige 4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit ca. 85 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss neu ausgebaut. Nach Fertigstellung entsteht weiterer attraktiver Wohnraum, der ebenfalls zur Vermietung vorgesehen ist und zusätzliches Ertragspotenzial bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Liebhaber historischer Gebäude oder Investoren, die ein charmantes Objekt mit bestehender Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Highlights auf einen Blick: Historisches Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert Zentrale Lage im Herzen von Mühlheim an der Donau Kleine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 20 m²) Sanierte und vermietete Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss Zusätzlicher Ausbau einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Laufende Mieteinnahmen mit weiterem Steigerungspotenzial Historischer Charme kombiniert mit modernisierten Flächen Ein seltenes Angebot mit Charakter, Geschichte und nachhaltiger Perspektive. Kalkulatorische und derzeitige Mieteinamen p.a. 30.800,00 € - ca. 8 % Rendite

Sonstiges
Die Informationen zur Immobilie und jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen