Großzügiges Eigenheim in traumhafter Aussichtslage mit viel Platz, Charme und besonderem Wohngefühl

Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie einen wunderschön angelegten Außenbereich. Die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck. Der helle Eingangsbereich mit integrierter Garderobe sowie die stilvolle Treppe schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Gästebereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, großen Fensterflächen und direktem Zugang zum beheizten Wintergarten. Die rustikale Einbauküche mit hochwertigen Stein-Arbeitsflächen, integrierter Speisekammer sowie angrenzendem Essbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kamin bildet jedoch das Herz-stück des Hauses und bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohnambiente. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebe-voll angelegten Garten mit Teich. Das Obergeschoss überzeugt durch helle und großzügige Räume, darunter mehrere Schlafzimmer, Büro- und Abstellräume sowie ein modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche. Ein großer Wohnbereich mit Dachfenster und Zugang zum überdachten Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen herrlichen Blick ins Freie. Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz: Neben mehreren Nutzräumen befindet sich hier ein großzügiger Partyraum mit integrierter Bar sowie ein separates WC. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen - unter anderem Fenster, Balkon und der größte Teil des Daches - wurden bereits vorgenommen.

Sonstiges
GEG: 196,80 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1977, Gas, F. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de