Familienhaus mit moderner Gas-Hybridheizung, und Ausbaupotenzial

Kurzbeschreibung

Familienhaus mit Hybridheizung, Garten und Entwicklungspotenzial

Objekt

Dieses Einfamilienhaus in Mühlingen-Gallmannsweil bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen, überschaubarer Größe und guter Anbindung an die Region Bodensee. In ruhiger Umgebung gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein solides Haus suchen und es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der Bodensee ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar, Stockach in rund 10 Minuten, Tuttlingen und Meßkirch jeweils in ca. 15 Minuten. Auch die Autobahn A98 (Anschluss Stockach-West) ist in ungefähr 15 Minuten erreichbar. Das massiv erbaute Wohnhaus verfügt über rund 111 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Durch die leichte Hanglage befindet sich der Hauseingang über einen Weg mit leichtem Anstieg auf der Nordseite im Erdgeschoss. Zusätzlich ist das Haus bequem über die integrierte Garage im Keller- bzw. Gartengeschoss zugänglich. Das Wohnen findet überwiegend auf einer Ebene im Erdgeschoss statt. Hier stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Grundrissstruktur ist klar, funktional und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Das Esszimmer hat einen direkten Zugang in den Garten hinter dem Haus. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Nutzgarten und bietet viel Platz für Gemüsebeete, Kräuter oder individuelle Gartengestaltung. Insgesamt erstreckt sich der Garten rund um das Haus - schön angelegt mit Bäumen und Sträuchern. Im Garten- und Kellergeschoss befinden sich neben der integrierten Garage drei weitere Kellerräume, der Heiz- und Technikraum sowie eine Waschküche. Zusätzlich steht hier ein beheiztes Zimmer zur Verfügung, das in der Vergangenheit als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt wurde. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, bietet jedoch einen wertvollen zusätzlichen Nutzungsbereich. Der große Speicher mit Dachspitz im Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Speicher genutzt. Hier eröffnet sich attraktives Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume. Gerade für eine Großfamilie oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet die Immobilie dadurch interessante Möglichkeiten. Technisch hervorzuheben ist die im Jahr 2024 eingebaute moderne Gas-Hybridheizung in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Ebenfalls 2024 wurde ein Glasfaseranschluss installiert. Die übrige Gebäudetechnik sowie die Versorgungs- und Entsorgungsleitungen stammen überwiegend aus der Bauzeit. Neben der Garage im Haus stehen weitere Stellplätze im Hofbereich zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten, die sie bietet. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten; eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: . Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. . Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. . Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder - falls keine Finanzierung erforderlich ist - ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg