Raumwunder auf Traumgrundstück

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absoluter Top-Lage mit souveränen ca. 1.024 m² Grundstücksfläche und Fernblick. Zwischen Trautheim und dem Ortskern von Nieder-Ramstadt befindet sich diese Immobilie in traumhafter Hanglage. Das 1958 erbaute Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, welche durch wohn ähnlich ausgebaute Flächen im Gartengeschoss ergänzt wird. Der Erdgeschossbereich stellt eine autarke Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC dar. Von den Wohnräumen und dem nach Südwesten ausgerichteten Balkon aus, genießt man einen herrlichen Fernblick auf die liebliche, grüne Hügellandschaft Mühltals. Im ersten Obergeschoss verfügt das Haus über eine kleinere Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und einem separaten Zugang, der über eine eigene Treppe erschlossen wird. Gleichwohl ist eine Zusammenlegung beider Wohnbereiche gut denkbar. Im hangseitig freistehenden Untergeschoss befinden sich neben den Funktions- und Kellerräumen nochmals zwei Zimmer, die zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden können. Von dieser Ebene aus hat man auch den direkten Zugang zum großen und sonnigen Hanggrundstück. Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Falle einer kompletten Neuentwicklung sei erwähnt, dass bereits eine Planung für einen Neubau, angepasst auf die individuellen Grundstückverhältnisse mit entsprechender Baugenehmigung bereits vorliegt. Das Flurstück selbst befindet sich an einer äußerst verkehrsberuhigten Stichstraße in einem schönen Wohngebiet. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern. Das Haus ist bereits geräumt und frei von bestehenden Mietverhältnissen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird entsprechend nachgereicht. Für diese Immobilie liegt ein virtueller 360°-Rundgang vor und kann auf Anfrage freigeschaltet werden. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 800,- €/m² (Stand Februar 2026).

Sonstiges
- Massiv errichtetes, freistehendes Gebäude - Baujahr des Hauses ca. 1958 - Wohnfläche ca. 129 m², zzgl. zwei weitere Zimmer im Gartengeschoss, die zu wohnähnlichen Zwecken genutzt werden können - Grundstücksfläche ca. 1.024 m² - Das Gebäude ist sanierungsbedürftig - Bebaubarkeit des Grundstückes nach §34 BauGB - Für den Fall einer Neuentwicklung existiert bereits eine Abrissgenehmigung - Eine Projektierung (Neuentwicklung des Grundstücks) inklusive der Baugenehmigung liegt vor - Zur Zeit existiert keine funktionierende Heizungsanlage - Sehr großer Gartenbereich - Garage vorhanden - Kein Altlasten- und Baulastenbestand - Übergabe der Immobilie ist sofort möglich

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.925, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.225, Distanz zur Autobahn: 4.8

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung