Historisches Dreifamilienhaus mit Ausbaureserve, Natursteinscheune und großem Grundstück

Dieses charaktervolle Dreifamilienhaus verbindet eine besondere Historie mit einer heute klassischen Nutzung als Mehrfamilienhaus. Das Anwesen, dessen Geschichte weit zurückreicht, wurde ehemals als "Gasthaus Zum Odenwald" genutzt und war über viele Jahre Teil des örtlichen Lebens. Eine historische Aufnahme aus dem Jahr 1900 dokumentiert bereits die damalige Nutzung als Gasthaus. Laut Auskunft bei der Denkmalschutzbehörde steht das Anwesen aber bislang nicht unter Denkmalschutz. Heute verfügt das Wohnhaus über insgesamt ca. 182,47 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst 698 m² und bietet neben dem Wohngebäude einen befestigten Hofbereich, eine rückwärtig gelegene Natursteinscheune sowie einen dahinterliegenden kleinen Garten. Das Wohnhaus ist unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die erste Wohnung verfügt über einen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit Nr. 2 umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Für diese Einheit besteht ein unentgeltliches lebenslanges Wohnrecht; aus dieser Wohnung werden daher derzeit keine Mieteinnahmen erzielt. Zu dem Wohnrecht gehören auch die Garage und ein Kellerraum. Die dritte und größte Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche und Essbereich, mehreren weiteren Zimmern, Bad sowie einem Balkon. Die Wohneinheiten Nr. 1 und Nr. 3 sind vermietet und nicht frei werdend. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss, das weitere Ausbaureserve und damit interessantes Entwicklungspotenzial bietet. Eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche ist unter Berücksichtigung der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen. Besonders reizvoll ist der rückwärtige Grundstücksbereich: Über den befestigten Hof gelangt man zur vorhandenen Natursteinscheune, die zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten eröffnet. Dahinter befindet sich ein kleiner, geschützter Gartenbereich. Das Anwesen bietet damit eine interessante Kombination aus gewachsener Historie, bestehender Wohnnutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Zwei der drei Wohneinheiten erzielen laufende Mieteinnahmen, während die dritte Einheit mit einem unentgeltlichen lebenslangen Wohnrecht belegt ist. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss, die Natursteinscheune und das großzügige Grundstück eröffnen darüber hinaus langfristige Nutzungsmöglichkeiten. Für Kapitalanleger, die nicht nach einer anonymen Standardimmobilie suchen, sondern ein Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen, bietet dieses Anwesen eine interessante Gelegenheit.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 182,47 m², vermietbare Fläche: 182,47 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen