Bezugsfrei & A+: Flexibles Wohnhaus mit 4 Wohnbereichen - vor den Toren Darmstadts
64367 Mühltal - Trautheim
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26MVYRWQF729
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mehr InfosObjektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in Mühltal-Trautheim verbindet drei Qualitäten, die selten zusammenkommen: rund 272 m² Wohnfläche auf einem 931 m² großen Grundstück, Platz für vier Einheiten und die Energieeffizienzklasse A+. Für ein Haus mit Ursprung aus dem Jahr 1939 ist das eine bemerkenswerte Kombination. Ursprünglich 1939 erbaut, wurde das Gebäude 2006 umfassend saniert und um ein neues Dachgeschoss erweitert. Genehmigt ist es als Zweifamilienhaus; das Dachgeschoss wurde 2006 als hochwertige Wohnraumerweiterung ausgebaut und bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum. Heute wird das Haus als vier Einheiten genutzt. Das macht es ausgesprochen flexibel: ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Familien mit erwachsenen Kindern. Wer das großzügige Erdgeschoss selbst bewohnt und die drei weiteren Einheiten vermietet, kann zu ortsüblichen Mieten rund 25.000 € jährlich erzielen - ein attraktiver Baustein zur Finanzierung. Bei vollständiger Vermietung aller vier Einheiten liegt das Mietpotenzial bei rund 42.000 € pro Jahr. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die energieeffiziente Haustechnik. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergieverbrauch von 25,7 kWh/(m²·a) - ein für ein Gebäude dieses Ursprungsjahres außergewöhnlicher Wert, der zusätzlich durch langjährige Verbrauchsdaten gestützt wird. Für die künftigen Bewohner bildet die moderne Technik eine gute Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energiebedarf. Die technischen Details finden Sie im Abschnitt "Ausstattung". Im Erdgeschoss (ca. 111 m²) liegt der großzügigste Wohnbereich, mit zwei verglasten Anbauten und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das erste Obergeschoss (ca. 94 m²) bildet eine eigene, vollwertige Wohnebene. Das ausgebaute Dachgeschoss gliedert sich in zwei separate Bereiche von rund 34 bzw. 32 m². Insgesamt zwölf Zimmer, fünf Schlafzimmer und vier Bäder schaffen die Freiheit, Wohnen, Rückzug und Arbeiten klar voneinander zu trennen - oder Angehörige getrennt und doch nah beieinander unterzubringen. Auch im Außenbereich überzeugt das großzügige Grundstück: Hinter dem Haus liegt ein großer, uneinsehbarer und gewachsener Garten, nach vorn ein gepflegter Vorgarten. Terrasse, Dachterrasse und die verglasten Anbauten schaffen vielfältige Übergänge zwischen drinnen und draußen und viel Raum im Freien. Eine Garage mit Grube und die Hofeinfahrt bieten Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, und das Haus ist vollunterkellert. Übergeben wird das Anwesen bezugsfrei und steht den neuen Eigentümern unmittelbar zur Verfügung - mit Raum, eigene Wohnideen umzusetzen und dem Haus eine persönliche Note zu geben. Potenzial: Das Haus wird bereits als vier separate Einheiten genutzt. Darüber hinaus lässt der Bebauungsplan bis zu vier Wohnungen je Gebäude zu, und eine rückwärtige Teilfläche von rund 300 m² könnte abgetrennt und separat bebaut werden. Details hierzu lassen sich über eine Bauvoranfrage klären. Diese Perspektiven verstehen sich als Chance, nicht als zugesicherter Zustand.
Sonstiges
Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 27.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.0, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Bus: 0.24
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z
Preise & Größen
Gratis Checkliste
Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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