Architektur, Natur und Lebensqualität in perfekter Harmonie

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint stilvolle Architektur, moderne Technik und ein einzigartiges Wohngefühl in naturnaher Lage von Mühltal-Waschenbach. Das ursprünglich 1962 errichtete Haus wurde im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute als harmonisches Zuhause mit besonderem Charakter. Auf einem ca. 1.189 m² großen Grundstück in leichter Hanglage eröffnet sich eine private Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, blühenden Bereichen und zahlreichen Rückzugsorten - ein Ort der Ruhe und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des barrierefrei gestalteten Erdgeschosses entsteht ein warmes und einladendes Wohngefühl. Die offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Frühstücksplatz fügt sich elegant in das durchdachte Raumkonzept ein. Das angrenzende Schlafzimmer mit Bad en Suite bietet Privatsphäre und eignet sich ideal als Gästebereich oder komfortabler Rückzugsort. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit geräuchertem Eichenparkett, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Innen- und Außenbereich verschmelzen hier auf angenehme Weise miteinander und eröffnen traumhafte Blickachsen in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Die geöffneten Dachbereiche schaffen eine besondere Raumwirkung und bieten zusätzliche Ebenen für Schlaf-, Spiel- oder Stauraum. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Zimmern, Küche, Bad und privater Terrasse eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Gäste, Homeoffice, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie wird seit 2024 durch eine moderne Wärmepumpe ergänzt. Beide Systeme können separat genutzt werden. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Stellplätze mit vorbereitetem Anschluss für E-Mobilität sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Bauplatz mit genehmigter Bauvoranfrage - eine seltene Möglichkeit für individuelle Zukunftspläne in begehrter Lage.

Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz vom Zentrum: 0.22

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung