• Großzügiges Familienhaus mit zahlreichen Möglichkeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 232 m² Wohnfläche verteilt

sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet

insgesamt 9 Zimmer , 2 Bäder und 2 Küchen.

Dank der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für eine große

Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Besonderes Highlight:

Zum Anwesen gehört die Option auf einen großen Garten von ca. 200 m² der direkt vom Hof aus erreichbar ist und nach Absprache gepachtet

werden kann von der Verkäuferin. Diese zusätzliche Grünfläche bietet vielfältige

Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder , Rückzugsort im

Grünen oder zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse.

Das Grundstück auf dem sich die Gartenfläche befindet hat insgesamt ca. 600qm. Dieses Grundstück kann für den Käufer mit einem Vorkaufsrecht jetzt schon mit beurkundet werden notariell.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Einbauküche, die perfekt in

den Raum integriert ist und auf Wunsch übernommen werden kann.

Daneben befinden sich ein Esszimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit einem zugelassenen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der separate Heizungsraum, abgetrennt

vom Wohnbereich.

Im 1. Obergeschoss finden Sie drei große Zimmer:

•Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und begehbarem

Kleiderschrank

•Ein großzügiges Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen

•Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimme

Das Dachgeschoss wurde 1980/1981 ausgebaut, mit Gauben versehen

und bietet drei weitere Zimmer , eine Küche sowie ein Bad. Zusätzlich gibt

es hier eine kleine Abstellkammer – praktisch für Wäsche,

Haushaltsutensilien oder Gegenstände.

***

Bei den Nebengebäuden besteht in den kommenden Jahren Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf. Insbesondere die im hinteren Hofbereich befindliche große Scheune ist von einer bauaufsichtlichen Anordnung betroffen. Nach aktuellem Stand ist der Rückbau des Dachstuhls erforderlich.

Bereits im Vorfeld fanden Abstimmungen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde statt. Im Rahmen der zukünftigen Entwicklung des Grundstücks kommen nach derzeitigem Kenntnisstand verschiedene Optionen in Betracht. Denkbar sind sowohl die Errichtung eines Ersatzgebäudes zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums am Standort der bestehenden Scheune als auch ein Wiederaufbau bzw. eine Neuerrichtung mit vergleichbarem Charakter zur Erhaltung des historischen Erscheinungsbildes der Hofanlage.

Sämtliche baulichen Maßnahmen, Nutzungsänderungen sowie mögliche Neubau- oder Wiederaufbaukonzepte bedürfen der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Verbindliche Aussagen zur Genehmigungsfähigkeit können daher nicht getroffen werden und sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.

Zur Unterstützung des Erwerbers können auf Wunsch bereits bestehende Kontakte zur Denkmalschutzbehörde vermittelt sowie Termine und Planungsgespräche mit den zuständigen Stellen organisiert werden.

Bei den Nebengebäuden besteht in den kommenden Jahren Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf. Insbesondere die im hinteren Hofbereich befindliche große Scheune ist von einer bauaufsichtlichen Anordnung betroffen. Nach aktuellem Stand ist der Rückbau des Dachstuhls erforderlich.
Bereits im Vorfeld fanden Abstimmungen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde statt. Im Rahmen der zukünftigen Entwicklung des Grundstücks kommen nach derzeitigem Kenntnisstand verschiedene Optionen in Betracht. Denkbar sind sowohl die Errichtung eines Ersatzgebäudes zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums am Standort der bestehenden Scheune als auch ein Wiederaufbau bzw. eine Neuerrichtung mit vergleichbarem Charakter zur Erhaltung des historischen Erscheinungsbildes der Hofanlage.
Sämtliche baulichen Maßnahmen, Nutzungsänderungen sowie mögliche Neubau- oder Wiederaufbaukonzepte bedürfen der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Verbindliche Aussagen zur Genehmigungsfähigkeit können daher nicht getroffen werden und sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.
Zur Unterstützung des Erwerbers können auf Wunsch bereits bestehende Kontakte zur Denkmalschutzbehörde vermittelt sowie Termine und Planungsgespräche mit den zuständigen Stellen organisiert werden.
Verfügbar ab 2026-06-13T00:00:00.000Z