Raum zum Leben. Grün zum Genießen. Ein Zuhause zum Bleiben

Ein Zuhause zum Ankommen - Wohnen im Grünen mit Raum für Ihre Wünsche: Auf einem ca. 639 m² großen Grundstück präsentiert sich dieser großzügig geschnittene Bungalow mit einem bemerkenswert vielseitigen Raumangebot. Insgesamt stehen ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 165 m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung über Erd- und Untergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - vom klassischen Familienwohnen über Arbeiten von zu Hause bis hin zu separaten Bereichen für Gäste oder den Nachwuchs. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit ca. 18 m², von der die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Hier befinden sich unter anderem ein Gäste-WC, das Badezimmer sowie ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer und ein weiteres, ca. 13 m² großes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2017 renoviert. Ein separates Esszimmer mit ca. 13 m² ergänzt das Raumangebot. Wer weitere Schlafzimmer benötigt, kann sowohl das Ess- als auch das Arbeitszimmer entsprechend nutzen. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 38 m² bietet darüber hinaus ausreichend Platz, um Wohnen und Essen komfortabel miteinander zu verbinden. Der weitläufige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich unmittelbar zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Üppiges Grün und die ansprechende Bepflanzung verleihen dem Außenbereich den Charakter einer kleinen grünen Oase und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Durch den direkten Zugang vom Wohnbereich gehen Innen- und Außenbereich fließend ineinander über. Die Küche ist sowohl vom Wohnbereich über eine Schiebetür als auch direkt von der Eingangsdiele aus zugänglich. Die vorhandene Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, die Küche zum Wohnbereich hin zu öffnen und so einen großzügigen, modernen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche zu schaffen. Über eine separat vom Dielenbereich zugängliche Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das weit mehr als klassische Kellerräume bietet. Das Untergeschoss wurde in den Jahren 1995 - 1996 ausgebaut. Direkt am Treppenabgang befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit ca. 11 m² sowie gegenüber ein ca. 28 m² großer Hobbyraum. Beide Räume präsentieren sich in Wohnraumqualität. Im Hobbyraum wurde nachträglich eine Wand eingezogen, wodurch ein zusätzlicher separater Abstellbereich entstanden ist. Besonders interessant ist im Flurbereich der zwischen den Räumen gelegene separate Außenzugang. Dadurch lässt sich dieser Bereich bei entsprechender Ausgestaltung beispielsweise als eigenständiger Rückzugsbereich für den Nachwuchs, für Gäste oder perspektivisch als Einliegerbereich nutzen. Ein zentraler Flur mit ca. 16 m² erschließt die weiteren Räume des Untergeschosses. Dazu gehört ein zusätzlicher, ca. 29 m² großer Raum mit Tageslicht, der sich hervorragend als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich anbietet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei Kellerräume mit jeweils ca. 9 m² sowie den Heizungsraum. Ein vorhandener Schornstein mit Edelstahl-Innenrohr bietet zudem die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren und damit perspektivisch eine zusätzliche, behagliche Wärmequelle und einen besonderen Wohnakzent zu schaffen. Abgerundet wird das Paket mit einer Garage und einem Außenstellplatz vor der Garage. Die Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene, umfangreichen zusätzlichen Flächen im Untergeschoss und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Bungalow besonders interessant für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und individuelle Rückzugsbereiche unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten: Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,90% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler. Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig. Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten. Anbietender Makler: Riedberg Immobilien eK Inhaber: Mirjana Tannek Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main Tel. 069 - 348 68 42 40 www.riedberg.immo Verkaufsberatung: Tuba Sener 0174 - 56 88 567, [email protected] Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505 Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main Zulassung nach § 34c GewO: Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert