Styrumer Schmuckstück! Wunderschönes, großes Privathaus mit Garten, Garage & Gewerbeteil

Dieses schon auf den ersten Blick besonders schöne, altehrwürdige Stadthaus ist ein echtes Multitalent. Mit seinen aus zwei Wohnebenen plus Dachgeschoss bestehenden Privatteil bietet es jede Menge Platz und jede Menge private Wohnqualität, kombiniert mit historischem Charme, Repräsentanz, Atmosphäre und Komfort. Der schön angelegte, blickgeschützte Garten ist eine kleine, ruhige grüne Oase mitten in der Stadt und die Garage mit sich anschließendem Carport beschert ein immer sorgenfreies An- und Abfahren. Soweit der Privatteil des Hauses. Der im Erdgeschoss zusätzliche untergebrachte derzeit vermietete Gewerbeteil hat ein bereits seit mehreren Jahren bestehendes, unkompliziertes Mietverhältnis mit einem solventen Handelsunternehmen mit einem Nettomietertrag von 500 EURO pro Monat. Diese Flächen bietet ebenso Potential, wie eine ca. 25 m² große, nicht vermietete, aus zwei Räumen bestehende, weitere Fläche im EG. Sie liegt neben der vermieteten Gewerbefläche, ist zum Garten orientiert und separat vom Treppenhaus aus zu begehen. Schließlich bietet auch der noch nicht ausgebaute Teil im Dachgeschoss Räume für weitere Pläne. Das Beste kommt bekanntlich zum Schluss: Durch die von Anfang an sehr kluge Gestaltung des Hauses gibt es keinerlei Störungen/ Berührungspunkte zwischen dem Wohn- und dem Gewerbebereich des Hauses.

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Hinweis
Aufteilung: Erdgeschoss: Büro-/ Lagerfläche einer Im- und Export-Handelsgesellschaft mit Sozialräumen mit eigenem Eingang, sowie eine weitere, derzeit nicht vermietete Gewerbefläche in Form von zwei miteinander verbundenen Räumen mit separatem Zugang vom Eingangstreppenhaus. 1. Obergeschoss, ca. 124 m²: Über ein helles, repräsentatives, restauriertes Eingangstreppenhaus mit großem Fenster erreicht man das beeindruckende Entree mit Garderobenbereich, Tageslicht-Gäste-WC, Originalkachelofen und einer wunderschönen, breiten Originaltreppe zu den beiden weiteren Ebenen. Großzügiger Lebensbereich, bestehend aus zwei großen, durch eine historische Schiebetür untereinander verbundenen Räumen, einer davon mit klassischem Erkerelement, eine moderne Küche sowie ein Esszimmer mit Ausgang auf einen Balkon mit Treppe in den Garten. 2. Obergeschoss: Große Diele, von der aus zunächst drei Zimmer - zwei davon mit Zugang auf eine verglaste Loggia und alle in sehr komfortabler Größe - und ein kleines Tageslicht-Bad mit Waschgelegenheit erschlossen werden, nach links orientiert das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und großem, hellen Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne. Dachgeschoss: Zu einem Teil als Wohnräume ausgebaut mit Diele, drei schönen hellen Zimmern sowie einem Tageslicht-Duschbad, zum anderen Teil als reine Nutzfläche mit Eisenbahnzimmer großer Abstell- und weiterer Nutzfläche. Über dem Dachgeschoss befindet sich noch ein großer, hoher Speicher mit ca. 80 m² Nutzfläche. Kellergeschoss: als Vollgeschoss mit den üblichen Heizungs-/ Vorrats-/ Hauswirtschafts- und Abstellbereichen sowie einem vom Garten aus zugänglichen Raum für Gartengeräte pp.