Familienglück auf 3 Ebenen!

Kurzbeschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

Objekt

In einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld von Mülheim-Dümpten präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1974 mit großzügigen 7 Metern Hausbreite, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße, die ausschließlich fußläufig genutzt wird - ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen. Auf einem Grundstück von rd. 214 m² (zzgl. 1/10 Anteil am Weg mit 74 m²) bietet die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² (ohne Terrassenanteil) viel Platz für Familien, Paare oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten überzeugt das Erdgeschoss mit seiner offenen und einladenden Gestaltung. Mit rd. 34 m² ist dieser Bereich gut dimensioniert. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer eine moderne Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den westlich ausgerichteten Garten - perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2019 errichtete Terrassendach über die gesamte Hausbreite mit integrierter Markise und Beleuchtung, das den Außenbereich deutlich aufwertet. Der direkte Zugang zur Garage erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Das Erdgeschoss wurde 2006 umfassend modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Einer der Schlafräume verfügt über einen praktischen, separaten Ankleidebereich. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein separates Büro sowie ein großzügiges weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder zweites Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Wannenbad mit Fenster. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, nur Nichtrauche