Charmantes Zuhause mit großem Garten und Terrasse - viel Potenzial in Mülheim-Selbeck

Dieses charmante Wohnhaus am Markscheiderhof 14 in Mülheim-Selbeck überzeugt trotz seiner überschaubaren Größe durch einen gut durchdachten Grundriss und ein überraschend großzügiges Raumangebot. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer und eignet sich damit sowohl für eine Familie als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit einer weitläufigen Terrasse. Die Terrasse ist ebenerdig direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Hier entsteht ein wunderbar privater Bereich für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Familienleben im Grünen. Das Wohnzimmer selbst verfügt zudem über einen Kamin, der dem zentralen Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Auch das Obergeschoss bietet einen besonderen Außenbereich: Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf den wunderschönen Balkon zur Straßenseite. Ein schöner Rückzugsort, um den Tag mit einem Kaffee im Freien zu beginnen oder den Abend ausklingen zu lassen. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit Waschraum. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Darüber hinaus gehört eine eigene Garage zur Immobilie, die sich in etwa 150 Metern Entfernung befindet. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist die bereits erfolgte Erneuerung der Dacheindeckung im Jahr 2025 inklusive Dämmung. Damit wurde in einen wesentlichen Bestandteil der Immobilie bereits investiert. Die übrige Ausstattung entspricht überwiegend dem Bau- und Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem Haus einen individuellen, modernen Charakter zu verleihen. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus einem familiengerechten Grundriss, drei Schlafzimmern, großzügigem Garten, großer Terrasse, Balkon, Kamin sowie Stellplatz und eigener Garage - und damit deutlich mehr Wohn- und Lebensqualität, als die vergleichsweise kompakte Größe zunächst vermuten lässt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025