Einziehen plus Neugestalten - Modernes Zweifamilienhaus mit viel Wohnraum

Dieses vielseitige Anwesen in der Honigsberger Straße 1a in Mülheim Heißen vereint gewerbliches und/oder wohnliches Potenzial im Erdgeschoss mit hochwertigem Wohnen in den oberen Geschossen und einem außergewöhnlichen privaten Wellnessbereich im Garten. Erdgeschoss - flexible Nutzfläche Das Erdgeschoss wurde ursprünglich gewerblich genutzt und präsentiert sich heute größtenteils entkernt. Die großzügige Fläche von 136m² bietet eine ideale Ausgangsbasis für eine individuelle Neugestaltung - ob als Fortführung einer gewerblichen Nutzung (z. B. Praxis, Büro, Ladenlokal) oder als Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum als abgeschlossene Wohnung. Die Etage lässt sich weitgehend nach eigenen Vorstellungen aufteilen und renovieren. Obergeschoss und Dachgeschoss - der Wohnbereich Der eigentliche Wohnbereich erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 118m² Wohnfläche zzgl. 40m² Nutzfläche, aufgeteilt in 5 Zimmer. Hier befinden sich derzeit die Wohn- und Schlafräume, zwei moderne Bäder sowie eine rund 10m lange Küchenzeile nebst Kochinsel. Über den Schlafraum im Obergeschoss gelangt man auf einen überdachten Balkon mit Treppenzugang in den Garten. Garten mit privatem Wellnessbereich Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der Garten mit eigens angelegtem Wellnessbereich: Ein Außenpool mit Gegenstromanlage ermöglicht ganzjähriges Schwimmen und sportliches Training auf kleinstem Raum. Ergänzt wird der Bereich durch eine Sauna für Entspannung an kühleren Tagen, eine Grillzone für gesellige Stunden im Freien sowie großzügige Liegeflächen zum Verweilen und Sonnenbaden. Insgesamt entsteht so ein privates Rückzugsareal mit Hotel- bzw. Ferienresort-Charakter, das im Alltag ebenso wie zur Erholung am Wochenende genutzt werden kann. Keller - zusätzlicher Wohn- und Stauraum Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben großen Abstellräumen zusätzlich über die Ausbaumöglichkeit einer Souterrain Wohnung mit Ausgang zur Terrasse. Fazit Dieses Anwesen mit knapp 300m² Nutz- und Wohnfläche bietet Ihnen alle Möglichkeiten den eigenen Traum vom Eigenheim zu einem fairen Preis zu realisieren! Die Kombination aus gewerblich nutzbarer, entkernter Fläche im Erdgeschoss, attraktivem Wohnraum in Ober- und Dachgeschoss sowie einem außergewöhnlich hochwertig ausgestatteten Garten macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Sinn für Flexibilität als auch für Eigennutzer mit Anspruch an Lebensqualität interessant.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/

Stichworte
Nutzfläche: 136,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022