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Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Balkon I TOP-Wohnlage!



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Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
930.000 €
Grundstück
ca. 926 m²
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
930.000 €
Grundstück
ca. 926 m²
45481 Mülheim an der Ruhr - Speldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26E66NASUEFL

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Objektbeschreibung

Dieses charmante, lichtdurchflutete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962, das seit Generationen in Familienbesitz ist, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und erstreckt sich über den Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden. Das große Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Mülheims mit seinem schön angelegtem Garten und Baumbestand eignet sich ausgezeichnet für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und alle die sich den Traum vom Einfamilienhaus erfüllen wollen.

Sonstiges
Ihre Anfrage beantworten wir mit einem aussagekräftigen Exposé und stehen Ihnen nach vorheriger Terminabsprache zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen zu einer kostenlosen, unverbindlichen Finanzierungberatung, um Ihnen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten vorzustellen, zur Verfügung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach notarieller Abwicklung und Absprache. Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen. Die Küchen stehen zum Verkauf. Somit mindert sich die Grunderwerbsteuer um einen Teilbetrag. Ich freue mich über Ihre Anfragen! Webseite: https://www.lbs-immobilien-profis.de/andre.apitzsch/ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstück
ca. 926 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
930.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.054,35 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
246.92
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-11-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch

Das Erdgeschoss bietet eine barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer modernen Einbauküche und anliegendem Essbereich. Durch das Panoramafenster im lichtdurchfluteten Wohnzimmer hat man einen einzigartigen Blick in den Garten. Durch die Diele gelangt man zudem ins Schlaf- und Badezimmer. Die Elektrik, Wände und Böden wurden zwischen den Jahren 2021 und 2023 erneuert. Ein Großteil der Fenster wurde 2021 ausgetauscht und mit elektronischen Rolläden ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 komplett saniert. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet.

Zudem befinden sich zwei weitere renovierte Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden und Zugang zu einem Balkon mit Gartenblick bieten. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss befindet liegt eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Einbauküche, Diele und einem renovierten Badezimmer. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls ein Panoramafenster mit Blick auf den Garten und ist mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet. Diese Wohneinheit wird Ende Dezember frei.

Der Spitzboden bietet Ausbaupotenzial von etwa 60 m² oder kann als Lagerfläche genutzt werden.

Im Keller befinden sich ein Abstellraum, ein Lagerraum für die Einliegerwohnung sowie zwei weitere Räume (15/25 m²), die flexibel als Büro-, Schlaf- oder Sporträume gestaltet werden können. Diese Räume wurden 2022 mit neuer Elektrik und Klimaplatten ausgestattet. Ein zusätzliches Bad mit Toilette und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und ein neuer Sicherungskasten wurde 2021 installiert. Die Ölheizung wurde im 2024 erneuert.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Mülheim Saarn und bietet eine gute Infrastruktur in Bezug auf Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Saarn ist besonders auf naturnahes Wohnen und stadtnahe Erholung ausgerichtet. Neben großen Grün- und Waldflächen, der naheliegenden Ruhr und den landwirtschaftlich genutzten Flächen sind nur wenige Gewerbe- und Industrieflächen ausgewiesen. Das ehemalige Truppenübungsgelände zwischen B1 und A 52 ist 2005 in ein Naturschutzgebiet umgewandelt worden.
Die Einkaufsstraße von Saarn - Düsseldorfer Straße- erstreckt sich etwa 1 km durch die historische Altstadt des Stadtteils und bietet einen abwechslungsreichen Branchenmix.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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