Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial...

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1910 in attraktiver Lage von Mülheim an der Ruhr. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, erstreckt sich über fünf Geschosse und ist vollständig unterkellert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 298 m² bietet das Mehrfamilienhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 238 m². Die Aufteilung in drei Wohneinheiten sowie die unterschiedlichen Ausstattungsstände bieten sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Entwicklungsperspektive interessante Möglichkeiten. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss wurden im Jahr 2010 modernisiert. Beide Einheiten verfügen zudem über eigene Loggien und bieten damit einen attraktiven zusätzlichen Außenbereich. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet entsprechend Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse mit einem Gartenanteil - ein besonderes Plus für die zukünftige Vermietbarkeit oder Eigennutzung. Im Zuge verschiedener Maßnahmen wurde das Gebäude im Jahr 2010 umfassend weiterentwickelt. Unter anderem wurden die Vorder- und Rückfassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie der Spitzboden ausgebaut. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Die Kunststofffenster des Gebäudes stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt jeweils über eine Gas-Etagenheizung. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die jeweiligen Heizungsanlagen. Die Thermen wurden im Jahr 2010 eingebaut. Das Mehrfamilienhaus ist aktuell vollvermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.096 €. Damit bietet die Immobilie eine solide bestehende Einnahmesituation und gleichzeitig weiteres Potenzial insbesondere durch die Modernisierung der Erdgeschosswohnung.

Sonstiges
Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Wohnfläche: 238,00 m², Gesamtfläche: 238,00 m², vermietbare Fläche: 238,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiert