Modernes Einfamilienhaus mit Kamin, Erdwärmepumpe und großzügigem Garten

k.A.

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Objekt
Dieses großzügige, einseitig angebaute Einfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr-Dümpten bietet rund 185 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 99 m² Nutzfläche. Das ca. 671 m² große Grundstück mit mehreren Terrassenbereichen, einem gepflegten und weitgehend blickgeschützten Garten, Gartenhaus, Garage und weiteren Stellplatzmöglichkeiten ergänzt das vielseitige Raumangebot. Im Erdgeschoss befindet sich auf rund 107 m² der Mittelpunkt des Hauses: ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und in den Garten. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kamin, Akzentwände und integrierte Deckenspots verleihen dem Wohnbereich einen individuellen Charakter. Die offen gestaltete Küche ist mit einer großzügigen Kochinsel, hellen Hochglanzfronten, integrierten Elektrogeräten und viel Stauraum ausgestattet. Der angrenzende Essbereich bietet einen schönen Blick in den Garten und ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Bereits der Eingangsbereich setzt mit großformatigen Bodenfliesen und einer geschwungenen Treppe in dunkler Holzoptik mit Edelstahlakzenten einen markanten Akzent. Im Obergeschoss stehen rund 79 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein großzügiges Badezimmer. Der geräumige Schlafbereich verfügt über große Fensterflächen und französische Balkone. Das in Schwarz und Weiß gehaltene Badezimmer ist mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet der ausgebaute Spitzboden mit 19,61 m² Nutzfläche. Dachflächenfenster und integrierte Stauraumlösungen machen diesen Bereich ideal für Hobby, Aufbewahrung oder als flexibel nutzbare Ergänzungsfläche. Weitere ca. 79,37 m² Nutzfläche stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Neben Heizungsraum, Waschküche und Abstellflächen befindet sich hier ein rund 33 m² großer Hobbyraum. Mit großformatigen Bodenfliesen, Akzentwänden und Deckenspots ist dieser Bereich ansprechend gestaltet und eignet sich beispielsweise für Freizeit, Fitness oder als Arbeitsbereich. Bei Spitzboden und Hobbyraum handelt es sich um Nutzfläche, nicht um Wohnfläche. Zur technischen Ausstattung gehört eine Wärmepumpenanlage mit Speicher- beziehungsweise Puffereinheit, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserbereitung, überwiegend dreifach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Rollläden. Gemäß den vorliegenden Bauunterlagen wurde das Haus in massiver Bauweise errichtet. Der gepflegte Außenbereich bietet mehrere Terrassenflächen, Rasenbereiche, gepflasterte Wege, Betteinfassungen und ein Gartenhaus. Durch die geschützte Gestaltung entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die unmittelbar an den Wohnbereich angrenzenden Terrassen schaffen kurze Wege und bieten viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien.