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Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 156 m²
Wohnfläche
ca. 177 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 156 m²
45479 Mülheim an der Ruhr - Broich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N4P2B8AC8S

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Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus in Ecklage direkt gegenüber der Hochschule Ruhr West-Campus Mülheim. Ideale Voraussetzung für eine nachhaltig stabile Vermietung. Das gepflegte Gebäude (Bj. 1924) umfasst 3 Wohneinheiten mit ca. 177qm Wohnfläche sowie 1 Gewerbeeinheit mit ca. 101qm. Besonders attraktiv ist das Dachgeschoss mit Dachterrasse. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Zusätzliche vorhanden: 2 Aussenstellplätze sowie ca. 90qm Kellerfläche. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 33.600 € (exklusive der Stellplätze) p.a. Eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial, insbesondere im Bereich möblierter Vermietung für Studierende. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Details zu. Kontaktieren Sie uns einfach - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 278,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 177 m²
Grundstück
ca. 156 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
490.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
15.31
Preis/m²
2.768,36 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.600,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. 19% Mwst.
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Energiedaten

Baujahr
1924
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
109
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-04-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
+ ca. 177qm Wohnfläche
+ ca. 101qm Gewerbefläche
+ Vollvermietet
+ 1997 Fenster OG und DG
+ 1999 Einbau Gasetagenthermen
+ 2009 Erneuerung Wasseranschluss
Fenster EG
+ 2010 Erneuerung Gasanschluss durch Stadtwerke
+ 2011 Erneuerung Wasserleitung (Frischwasser)
Fußböden EG
+ 2013 Erneuerung Elektro Installation
+ 2012 Erneuerung der Trennwand zum
Nachbarhaus
+ 2012 Dacherneuerung inkl.
Zimmermannskonstrukion
+ 2013 Erneuerung Abwasserführung/-Leitung EG
und OG
+ 2013 Erneuerung Kellerschächte / Lichtschächte
im Gehweg
+ 2018 Hausfassade und Rückwand isoliert
+ 2024 Fenster Menzstr. 1 ausgetauscht + Haustür
+ 2024 Hausflurrenovierung
+ Dachterrasse
+ 2 Aussenstellplätze
+ gepflegter Zustand
+ Aktuelle Netto-Kaltmiete: 33.960 € p.a.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Mülheim-Broich in der Nähe der Hochschule Ruhr West-Campus Mülheim. Hier befinden Sie sich in optimaler Anbindung an Mülheim und Duisburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grünflächen wie der MüGa-Park. Die Lage verbindet urbanes Umfeld mit guter Erreichbarkeit von Innenstadt und Naherholungsgebieten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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