MFH mit 9 Einheiten direkt am Hbf. Mülheim – 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit

Komplettes Gebäude zu verkaufen – mit 1 Gewerbeeinheit und 8 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Top-Lage im Stadtzentrum, etabliertes Wohnumfeld mit optimaler Infrastruktur. Gesamtnutzfläche über 370 m², durchdachte Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 307 m².

Grundrissübersicht nach Etagen:

Erdgeschoss / Gewerbe: Gewerbefläche (ehemals Café) mit ca. 66,5 m².

Erdgeschoss / Wohnen: Wohnung Links: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer, ca. 34,2 m². Wohnung Vorne: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer, ca. 32,2 m².

1. Obergeschoss: Wohnung Rechts: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer, ca. 35,26 m². Wohnung Links: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer, ca. 38,75 m². Wohnung Mitte: 2 Schlafzimmer, ca. 46 m².

Dachgeschoss: Wohnung Links: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer + 1 weiteres Schlafzimmer, ca. 52 m². Wohnung Mitte: 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer, ca. 53,2 m². Wohnung Rechts: 1 Apartment, ca. 14,82 m².

Prognose der Mieteinnahmen (Kaltmiete):
Klassische Vermietung: Bei einer regulären Vermietung des gesamten Hauses ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 4.500 € zu erwarten.
WG-Vermietung (zimmerweise): Bei einer Aufteilung als Wohngemeinschaft (z. B. für Berufstätige oder Studenten) liegt das monatliche Mietpotenzial bei bis zu 5.500 €.

Wichtiger Hinweis zum Zustand:
Vereinzelt sollten die Fensterdichtungen erneuert werden. Zudem stehen Abdichtungsarbeiten am alten Dachschornstein sowie an den äußeren Dämmschichten zweier Wandseiten an. Hierbei handelt es sich im Wesentlichen um Außenarbeiten, welche die sofortige Vermietbarkeit des Hauses nicht beeinträchtigen. Da diese künftigen Instandhaltungsmaßnahmen Organisation und Kapital erfordern, hat der jetzige Eigentümer dies bereits mit einem großzügigen Preisnachlass berücksichtigt.