Architektur, Raum und Natur - Exklusives Anwesen in Bestlage von Mülheim-Uhlenhorst

In Mülheims bester Wohnlage - im exklusiven Uhlenhorst - präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen inmitten einer gewachsenen, von altem Baumbestand geprägten Umgebung. Diese bevorzugte Wohnlage steht für Ruhe, Diskretion und ein Wohnniveau, das sich durch großzügige Grundstücke und architektonisch anspruchsvolle Nachbarschaft auszeichnet. Eingebettet in diese besondere Lage entfaltet die Immobilie eine seltene Verbindung aus Natur, Privatsphäre und repräsentativem Wohnen. Auf einem rund 2.617 m² großen Grundstück eröffnet sich eine parkähnliche Gartenlandschaft, die weit über das hinausgeht, was selbst in dieser Lage üblich ist. Ein liebevoll angelegter Teich, weitläufige Rasenflächen und eingewachsene Gehölze schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Rückzug. Die Tiefe des Grundstücks, geschützte Blickachsen sowie harmonisch angelegte Terrassenbereiche vermitteln das Gefühl eines privaten Parks - ein Ort, der gleichermaßen zur Entspannung wie zur Repräsentation einlädt. Die 1999 errichtete Villa überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, klare Proportionen und eine hochwertige Bauweise. Die stimmige Einbindung in das Grundstück unterstreicht den Anspruch an Beständigkeit und Qualität. Bereits beim Betreten entfaltet sich die besondere Wirkung des Hauses: Ein großzügiges, offen gestaltetes Entrée bildet den repräsentativen Mittelpunkt und eröffnet unmittelbar die Sichtachsen in die dahinterliegenden Wohnbereiche. Die Verbindung aus Raumhöhe, Offenheit und Blickführung schafft einen eindrucksvollen ersten Eindruck und prägt die gesamte Wahrnehmung der Immobilie. Von hier aus entwickelt sich das Erdgeschoss in fließenden Übergängen. Der Wohn- und Essbereich wird durch bodentiefe Fenster geprägt, die den Blick in den Garten freigeben und für eine außergewöhnliche Lichtfülle sorgen. Ein Echtholz-Kamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt und verleiht dem Raum eine besondere Wärme und Wohnlichkeit. Die hochwertige bulthaup-Küche mit Kochinsel wird durch einen separaten "Dirty Kitchen"-Bereich ergänzt und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein großzügiges Büro bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in ruhiger Umgebung, ergänzt durch ein Gäste-WC auf dieser Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 449 m² bietet das Haus insgesamt ein durchdachtes Raumgefüge mit fließenden Übergängen und klaren Strukturen. Hochwertige Materialien wie Echtholz-Fischgrätparkett von Schotten & Hansen sowie ausgewählte Marmorböden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit konsequent fort. Mehrere Austritte führen auf eine private Loggia mit Blick in den Garten und die umliegende Natur. Diese Ebene dient als ruhiger Rückzugsbereich und umfasst insgesamt zwei Zimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer. Die separate Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum erheblich und bietet ein eigenständiges Wohnkonzept. Sie verfügt über vier Zimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit mehreren Zugängen zu einer privaten Loggia. Innerhalb der Einheit führt eine Treppe in das Dachgeschoss, in dem sich die Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer befinden. Dieser Teil des Hauses eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder als unabhängiger Arbeits- und Lebensbereich. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Beheizte Räume eröffnen Potenzial für weitere Wohn- oder Arbeitsbereiche, während ein integrierter Sauna- und Fitnessbereich den privaten Charakter des Hauses unterstreicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Kombination mit klassischen Heizkörpern sowie teilweise Fußbodenheizung. Auch der Außenbereich unterstreicht den großzügigen Charakter des Anwesens. Ein elektrisches Zufahrtstor führt auf das Grundstück, auf dem neben einer großzügigen Doppelgarage weitere Stellmöglichkeiten vorhanden sind. Die Kombination aus Weitläufigkeit, gewachsener Natur und architektonischer Qualität macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in der besten Lage Mülheims.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 285,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung