WOHNEN IM GROSSEN STIL - Freistehendes Dreifamilienhaus in begehrter Waldrandlage MH-Speldorf

Dieses freistehende Dreifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen bietet in allen Bereichen großzügigen Wohnraum und außerordentlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. In sehr guter Wohnlage von Mülheim-Speldorf befindet sich die Immobilie direkt vis-a-vis eines großen Waldgebietes. Zwei der drei Wohneinheiten stehen derzeit zur freien Verfügung, während die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, für Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Wohnen und Rendite. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große und eingefriedete Grundstück mit seiner weitläufigen Gartenanlage und dem großen Vorgarten mit Auffahrt, Stellplätzen und zwei Garagen. Neben einem hohen Maß an Privatsphäre bietet es bei Bedarf ein attraktives Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial und eröffnet viele Perspektiven. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem eigenem Zugang. Zudem bietet sie eine große Terrasse und den direkten Gartenzugang. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon. Die Dachgeschosswohnung glänzt mit einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großer Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot im Kellergeschoss durch eine Bar mit Scotch-Club-Feeling, einer Sauna mit Dusche und separatem WC.

Sonstiges
Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1