Vermietetes Wohn- & Geschäftshaus mit ergotherapeutischer und logopädischer Gemeinschaftspraxis und Ladenlokalen sowie 2 Wohnungen!

Die Liegenschaft ist langfristig vollvermietet (bis auf eine

Teilfläche im Hofhaus) und umfassend modernisiert worden. Die

Fenster der Liegenschaft wurden nahezu allesamt ausgetauscht

und mit isolierverglasten Fenstern der Fa. „Schüco“ versehen

sowie ein Teil der Dachfläche neu eingedeckt und die Front neu

gestrichen.

Die Liegenschaft verfügt über eine gutgehende ergotherapeutische und logopädische Gemeinschaftspraxis als Ankermieter mit einen langfristigen (ca. noch 7 Jahre währenden) Mietvertrag sowie zwei Ladenlokalen und zwei

wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten. Eine dritte Wohneinheit

könnte ggf. im Zuge eines Dachgeschoss-Ausbaus, in

Abhängigkeit der behördlichen Genehmigung, geschaffen werden.

Die zwei größten Gewerbeeinheiten sind an die

ergotherapeutische und logopädische Praxis und einen

Filialisten vermietet. Eine Erweiterung der ergotherapeutischen

und logopädischen Praxis im 1. Obergeschoss erfolgte im Jahr

2023. Es wurde mit der Praxis für die beiden angemieteten

Flächen über 350 m² gesamt ein 10-Jahres Mietvertrag

geschlossen.

Im Hofgebäude befinden sich zudem zwei kleinere Einheiten, die

durch Einzelpersonen angemietet wurden, z.B. für Lager und

Werkstatt, etc. sowie eine größere Einheit, die, da zur Zeit

vakant, dem potentiellen Käufer zur Verfügung steht.

Ein großer PKW-Parkplatz mit insgesamt ca. 12 Stellplätzen

komplettiert dieses Investment-Angebot.

Da das Grundstück ein Eckgrundstück mit hervorragender

Visibilität und Werbewirksamkeit ist, in Frequenzlage an der

B223 und an der Längsseite an die Moltkestraße grenzt, besteht

hier ggf. weiteres Bebauungspotential, welches durch den Käufer

in Eigenregie mit dem Bauamt der Stadt Mülheim an der Ruhr

individuell abgestimmt werden müsste.

Sonstiges
Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt Oberloskamp Immobilien an der Ruhr GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es gelten unsere AGB's, die in unserer Geschäftsstelle zur Einsicht ausliegen oder hier abrufbar sind unter http://www.immobilien-an-der-ruhr.de/fileadmin/oberloskamp/pdf/AGBs.pdf.
Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten.

Sehr gerne stehen wir Ihnen auch mit unserer langjährigen Markterfahrung seit 1951 zur seriösen Bewertung sowie erfolgreichen und soliden Vermittlung Ihrer derzeitigen Immobilie zur Verfügung.

Die oben angegebene Wohnfläche ist möglicherweise zusammengesetzt aus Wohn- und Nutzfläche der Liegenschaft. Allerdings offeriert der Immobilienscout nicht die Eingabe von Wohn- und Nutzfläche als Gesamtsumme. Bitte fordern Sie unser Exposé an, aus dem die Einzelheiten ersichtlich sind.