Ein Zuhause, in dem Familien wachsen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
648.519 €
Grundstück
ca. 945 m²
Wohnfläche
ca. 161 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
648.519 €
Grundstück
ca. 945 m²
45481 Mülheim an der Ruhr - Saarn/Selbeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W1DPFMXX6J

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Der helle Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die offene Gestaltung bietet Raum für gemeinsames Familienleben und entspannte Stunden zu Hause. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die offene Küche mit zusätzlicher Speisekammer ergänzt die Raumaufteilung und bietet praktische Möglichkeiten für den Alltag. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Bereiche des Hauses. Die Räume können - je nach individueller Planung - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein großzügig geplantes Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" (ZAF) bietet Ihnen die Möglichkeit, ausgewählte Arbeiten im Innenausbau selbst zu übernehmen und Materialien sowie Gestaltung nach Ihren Vorstellungen auszuwählen. Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten individuell geplant und angepasst werden. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen zeigen. Maßgeblich sind die vereinbarten Vertragsunterlagen sowie die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung. Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Sonstiges
Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl. Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt. Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen. Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. ?? Telefon: 0176/62589378 ?? E-Mail: [email protected]

Stichworte
2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstück
ca. 945 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
648.519,00 €
Preis/m²
4.028,07 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Ausstattung & Highlights
Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Bereich des Hauses
Offene Küche mit zusätzlicher Speisekammer
Durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen
Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Klare Aufteilung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten entsprechend der individuellen Planung
Terrasse oder Balkon je nach Planung und baurechtlichen Möglichkeiten realisierbar
Praktische Abstell- und Stauraummöglichkeiten
Grundriss und Ausstattung individuell anpassbar
Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" (ZAF)
Ausführung gemäß vereinbartem Leistungsumfang und aktueller Bau- und Leistungsbeschreibung
Technischer Innenausbau durch Bien-Zenker entsprechend der gewählten Ausbaustufe
Ausgewählte Innenausbauarbeiten können in Eigenleistung übernommen werden
Individuelle Gestaltung von Böden, Wänden und weiteren Ausbaugewerken
Möglichkeit, Materialien und Ausstattung nach persönlichen Vorstellungen auszuwählen
Planung und Ausführung entsprechend der gewählten Hauskonfiguration

Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Abbildungen, Grundrisse und Darstellungen können Sonderausstattungen zeigen. Maßgeblich für den konkreten Leistungsumfang sind die jeweiligen Vertragsunterlagen und die aktuelle Bau- und Leistungsbeschreibung.

Lagebeschreibung

Mülheim an der Ruhr verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Einrichtungen wie das Gymnasium Heißen, die Luisenschule, die Otto-Pankok-Schule sowie verschiedene Grundschulen und Kindertagesstätten im Umfeld machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Parks, Spazierwege, Sportvereine sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang der Ruhr schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien und aktive Paare.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A52 und A3 erreichen Sie Essen, Duisburg, Düsseldorf oder Oberhausen schnell und unkompliziert. Gleichzeitig sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Ihr neues Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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