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Freistehendes Einfamilienhaus | 6 Zimmer | Großer Garten | Viele Stellplätze | Nähe Uhlenhorst



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Wohnfläche
ca. 274 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.388.000 €
Grundstück
ca. 1132 m²
Wohnfläche
ca. 274 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.388.000 €
Grundstück
ca. 1132 m²
45478 Mülheim an der Ruhr

Objektnummer des Anbieters: 1206

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Objektbeschreibung

Ein Haus. Viele Möglichkeiten. Außergewöhnlich wohnen und arbeiten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter, grüner Wohnlage von Mülheim an der Ruhr, nahe dem Uhlenhorst und dem Broich-Speldorfer Wald, ist weit mehr als ein klassisches Zuhause. Es verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien, Selbstständige und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Rund 274 m² Wohnfläche inklusive eines außergewöhnlichen, etwa 100 m² großen Wohnbereich mit Kamin, beeindruckenden Raumhöhen und bodentiefen Fensterflächen schaffen ein Ambiente mit Charakter. Der Blick ins Grüne und die Verbindung zum Garten machen das Wohnen hier zu etwas Besonderem.

Drei Schlafzimmer auf unterschiedlichen Ebenen – zwei davon gemeinsam im Dachgeschoss – bieten Privatsphäre und Raum für individuelle Lebensentwürfe. Weitere Flächen eröffnen Perspektiven für Homeoffice, Atelier, Besprechungszimmer oder eine freiberufliche Tätigkeit, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Stellplatzmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück. Unterschiedliche Zugangs- und Parkbereiche ermöglichen eine angenehme Trennung zwischen Bewohnern und Besuchern. Ob mehrere eigene Fahrzeuge, Gäste oder Kunden: Hier ist reichlich Platz vorhanden. Auch Autoliebhaber finden hier attraktive Voraussetzungen.

Die ruhige, grüne Lage nahe dem Uhlenhorst verbindet Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit. Das großzügige Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ob repräsentatives Wohnen, Familienleben mit individuellen Rückzugsorten oder die Kombination aus Privatleben und Beruf: Dieses Einfamilienhaus bietet Raum für Ihre Ideen.

Ein Zuhause, das nicht in Schubladen passt – sondern zu Ihren Plänen.
Verfügbar ab nach Absprache

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 274 m²
Grundstück
ca. 1132 m²
Gesamtfläche
ca. 303.50 m²
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
nach Absprache
Kaufpreis
1.388.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.065,69 €
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Nutzfläche
ca. 30.50 m²
Provision
2,38% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
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Energiedaten

Befeuerung
Wärmepumpe Sole-Wasser
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2008
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
A
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
31.01.2027
Hauptenergieträger
Wärmepumpe SOLE - WASSER
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
37.80

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Luxus-Ausstattung
  • Neuwertig
  • Terrasse (3.00)
Großzügig wohnen. Flexibel nutzen. Individuell entfalten.Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit außergewöhnlich vielen Stellplätzen.Raumangebot & Wohnkomfort• Rund 274 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen• Insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer• Rund 100 m² großer Wohnbereich, bereits in der Wohnfläche enthalten• Im Jahr 2012 realisierter Wohnbereich mit Kamin• Beeindruckende Raumhöhen und bodentiefe Fensterflächen• Lichtdurchflutete Räume mit Blick ins Grüne• Unterschiedliche Wohnebenen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten• Zwei Schlafzimmer auf einer Ebene im Dachgeschoss, ein weiteres auf einer separaten EbeneVielseitige Nutzungsmöglichkeiten• Flexible Raumgestaltung für unterschiedliche Lebensmodelle• Attraktive Möglichkeiten für Homeoffice, Arbeitszimmer oder Atelier• Perspektiven für die Verbindung von Wohnen und freiberuflicher Tätigkeit, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen• Geeignet für Paare mit großzügigem Platzbedarf, kleinere Familien und SelbstständigeGrundstück & Stellplätze• Weitläufiges Grundstück mit großzügigen Gartenflächen• Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück• Unterschiedliche Zugangs- und Parkbereiche• Komfortable Parkmöglichkeiten für Gäste und Besucher• Besonders interessant für Autoliebhaber und Haushalte mit mehreren FahrzeugenLage & Lebensqualität• Ruhige, grüne Wohnlage nahe dem Uhlenhorst• Nähe zum Broich-Speldorfer Wald• Viel Privatsphäre bei gleichzeitig guter ErreichbarkeitEin Haus, das Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen bietet.

Lagebeschreibung

Grün, ruhig und stadtnah – Wohnen in bevorzugter Lage nahe dem UhlenhorstEs gibt Wohnlagen, die Ruhe, Privatsphäre und eine gute Erreichbarkeit auf besondere Weise miteinander verbinden. Genau diese Kombination zeichnet die Lage dieses freistehenden Einfamilienhauses in Mülheim an der Ruhr aus.In unmittelbarer Nähe zum Uhlenhorst und zum weitläufigen Broich-Speldorfer Wald genießen Sie ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür.Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hier finden Sie einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.Auch die verkehrsgünstige Lage überzeugt: Die Innenstädte von Mülheim, Duisburg, Oberhausen und Essen sowie die Wirtschaftsmetropole Düsseldorf sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, Unternehmer und Menschen, die berufliche Flexibilität schätzen.Ein weiterer Standortvorteil ist die besondere Erschließung des Grundstücks. Unterschiedliche Zugangsbereiche und großzügige Parkmöglichkeiten bieten komfortable Voraussetzungen für Bewohner und Besucher. Die Parkflächen ermöglichen eine praktische Organisation des Alltags, auch bei mehreren Fahrzeugen oder regelmäßigem Besuch.So verbindet diese Immobilie die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Lebensmittelpunkts mit den Möglichkeiten einer gut angebundenen Stadtlage.Ein Standort für Menschen, die Freiraum schätzen und dennoch gut erreichbar bleiben möchten.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.18km
  • Grundschule: 2.14km
  • Realschule: 3.16km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 1.79km
  • Gymnasium: 3.49km
  • Flughafen: 9.18km
  • Fernbahnhof: 4.15km
  • Autobahn: 3.43km
  • Bus: 0.31km
  • Gaststaetten: 1.52km
  • Hauptschule: 5.48km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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