***Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und großem Grundstück***

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Immobilie umfasst insgesamt acht vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 594m² auf einem großzügigen 1.925m² großen Grundstück. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Einheiten mit jeweils ca. 86 m², zwei Einheiten mit jeweils ca.70m² und zwei Einheiten mit jeweils ca.55m². Die 55m² Wohnungen im Untergeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Gartenanteil. Die vier darüber liegenden Wohnungen bieten großzügige Balkone. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen weder über Balkon noch Terrasse. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich steht den Mietern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem acht Garagen sowie fünf PKW-Stellplätze, wodurch ein attraktives Stellplatzangebot für die Mieter gewährleistet ist. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 46.545 Euro. Gleichzeitig bietet die Immobilie spürbares Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Mieten noch nicht das ortsübliche Niveau ausschöpfen. Für Kapitalanlagen eröffnet sich somit die Möglichkeit, die Rendite langfristig weiter zu optimieren. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden teilweise Bäder modernisiert sowie einzelne Gasetagenheizungen erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch die Heizkosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden können. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 1.925m², das nach Einschätzung des Eigentümers zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Im hinteren Grundstücksbereich könnte vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen die Errichtung eines weiteren Gebäudes beziehungsweise zusätzlichen Mehrfamilienhauses möglich sein, was interessante Perspektiven für Investoren eröffnet. Insgesamt handelt es sich um ein laufend gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Vermietung, attraktiver Wohnungsaufteilung, umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten und zusätzlichem Wertsteigerungs- sowie Entwicklungspotenzial ,eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

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