Dornröschenschlaf // Bauernhaus sucht Prinz mit Werkzeugkiste & Visionen

Altes Bauernhaus mit Scheune in der Eifel für unter 90.000 € Sie sind handwerklich versiert, mit Visionen im Kopf und scheuen das Anpacken nicht? Dann könnte dieses Eifel-Bauernhaus genau das Richtige sein, zu einem Preis, der Eigenleistung überhaupt erst interessant macht. Zum Verkauf steht ein um 1900 errichtetes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise im Ortskern von Masburg im Landkreis Cochem-Zell. Das Haus bietet rund 114 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, verfügt aber über eine feste Zugangstreppe und ausreichende lichte Höhe, sodass bei entsprechendem Aufwand zusätzliche Ausbaureserve vorhanden ist. Das Wohnhaus steht auf einem 287 m² großen Eckgrundstück mit direktem Straßenzugang. Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus eine angebaute Scheune mit ca. 131 m² Brutto-Grundfläche, eine Garage mit ca. 17 m² Brutto-Grundfläche sowie ein zweigeschossiges Nebengebäude mit ca. 65 m² Brutto-Grundfläche. Gerade für Käufer, die Lagerfläche, Werkstattpotenzial oder zusätzliche Nutzflächen suchen, liegt hier ein echter Mehrwert. In den letzten 25 Jahren wurden Teilmodernisierungen vorgenommen, darunter Bad und Elektroinstallation im Jahr 2017, zwei Kaminöfen ca. 2020 sowie Haustür und einzelne Fenster ca. 2005. Eine Kernsanierung hat jedoch nicht stattgefunden. Entsprechend besteht deutlicher Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf, insbesondere bei Fassade, Keller, Innenausbau und energetischem Zustand. Das Objekt richtet sich daher an Käufer, die Sanierungsaufwand realistisch einschätzen und bewusst ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten liegt vor und kann nach Unterzeichnung einer Nachweiserklärung zur Verfügung gestellt werden. Damit erhalten Interessenten bereits vor einer Besichtigung einen transparenten Einblick in Zustand, Flächen und bauliche Situation des Objekts.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis Mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags über das angebotene Objekt ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an die Immobilien Experten zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Wir sind auch für den Verkäufer entgeltlich tätig.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen