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Unendliche Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten & Projektentwicklung auf ca. 4.000 m²



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Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 4000 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 4000 m²
56761 Gamlen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YPK1UD636T

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Objektbeschreibung

+++ Das Objekt-Highlight: Ihr Masterplan für die Zukunft +++ Stellen Sie sich ein Anwesen vor, das sich Ihren Lebensphasen anpasst. In strategisch erstklassiger Lage am Ortseingang von Gamlen erwartet Sie eine seltene Symbiose aus repräsentativem Wohnen, massiver gewerblicher Nutzfläche und einer gigantischen Grundstücksreserve, die bares Geld wert ist. Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1982, Heizung: 1991 Energieverbrauch: 93,7 kWh/m² Heizungsart: Ölzentralheizung Ob Sie einen repräsentativen Firmensitz suchen, ein Mehrgenerationen-Projekt realisieren oder als Bauträger ca. 2.000 m² Bauland (ca. 5 Bauplätze) entwickeln möchten - dieses Objekt ist kein Standard, es ist ein Investment in Ihre Freiheit.

Sonstiges
+++ Das Fazit des Experten Dieses Anwesen ist eine absolute Rarität auf dem Markt. Während andere Immobilien durch hohe Energiekosten belasten, punktet dieses Objekt mit einem Energie-Wert (Klasse C). Die Kombination aus sofort nutzbarem Wohn-/Gewerberaum und der Option, durch Grundstücksparzellierung einen Großteil des Kaufpreises wieder zu refinanzieren, macht dieses Angebot zur Chance des Jahres. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Potenziale dieses Anwesens vor Ort zu zeigen!

Stichworte
Nutzfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 2.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 4000 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
650.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.250,00 €
Preishinweis
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
5
Provision
3,57 zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
+++ Die Wohnerlebnisse: Komfort trifft Flexibilität

Das 1982 massiv errichtete Haupthaus beeindruckt durch einen guten Zustand und eine kluge Raumaufteilung auf ca. 200 m² Wohnfläche.

+++ Das Herzstück (EG): Ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich sorgt für sofortiges Wohlbefinden. Der gemütliche Holzofen spendet Wärme an kalten Tagen, während die XXL-Sonnenterrasse im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird. Dank Fußbodenheizung und barrierefreundlicher Gestaltung genießen Sie hier modernsten Wohnkomfort.

+++ Die Einliegerwohnung (OG): Über einen separaten Zugang erreichen Sie die ca. 80 m² große Einheit. Ideal zur Vermietung (Refinanzierung!), als Büro oder für die nächste Generation.

+++ Der Clou - Das Kellergeschoss (Ausbaureserve): Die großzügigen Kellerräume bieten die einmalige Chance, das Haus um eine dritte Wohneinheit (Einliegerwohnung) zu erweitern. Durch die vorhandene Grundstruktur lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein zusätzlicher Wohnbereich mit eigener Küche und Bad realisieren.

Ihr Mehrwert: Ob als autarker Bereich für ein erwachsenes Kind, als Pflege-Apartment oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung - hier generieren Sie Wohnfläche, wo andere nur Lagerraum haben.

+++ Das Plus: Ein Anbau im Rohbau steht bereit für Ihre individuellen Ausbau-Ideen.

+++ Die Gewerbehalle: Platz für Visionäre
Für Handwerker, Sammler oder Logistiker ist die ca. 270 m² große Halle (10 x 27 m) das absolute Prunkstück:
.Vier elektrische XXL-Tore: Problemloses Einfahren für LKW, Wohnmobile oder den Fuhrpark.
.Vollausstattung: Dachisoliert, inklusive Sozialraum und Ersatzteillager.
.Logistik-Bonus: Die direkte Nähe zur A48 macht diesen Standort operativ unschlagbar.

+++ Der Werthebel: Baulandreserve inklusive
Ein Highlight, das den Kaufpreis in ein völlig neues Licht rückt: Der rückwärtige Teil des ca. 4.000 m² großen Areals verfügt über eine separate Zufahrt. Hier schlummert das Potenzial für bis zu fünf weitere Baugrundstücke.

Lagebeschreibung

## Die Lage: Idyllisch wohnen - Strategisch arbeiten

Gamlen liegt malerisch im Brohlbachtal, bietet jedoch eine Infrastruktur, die Gold wert ist. In nur 1,5 km (ca. 2 Minuten) erreichen Sie die A48 (Anschlussstelle Kaifenheim). Damit sind die Zentren Koblenz, Mayen und Trier in greifbarer Nähe. Sie kombinieren die Ruhe einer 500-Einwohner-Gemeinde mit der Effizienz eines Top-Gewerbestandorts.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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