Wunderschönes Anwesen in Müllheim Britzingen

### Bauweise & Ausstattung

Das 2008 in massiver Bauweise errichtete und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Bauqualität und einen sehr gepflegten Zustand. Die weiß verputzte Fassade, das klassische Satteldach mit Tonziegeln sowie großzügige Raumhöhen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Bodentiefe Fensterelemente auf der Gartenseite schaffen helle Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Die Schwimmhalle ist großflächig verglast und bietet ein besonderes Wohlfühlambiente. Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden, teilweise mit Zeitsteuerung und Sonnensensoren, runden den Wohnkomfort ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde. Im Sommer sorgt die Anlage für eine energieeffiziente passive Kühlung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung. Mit einem Endenergiebedarf von nur 10,2 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ erfüllt das Haus höchste energetische Ansprüche.

Eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sowie in Teilen des Untergeschosses sorgt für behagliche Wärme. Großformatige Fliesen verleihen den Wohnräumen ein modernes Erscheinungsbild. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über Badewanne und Dusche. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Dusch- und WC-Bereich am Wellnessbereich sowie einen separaten Hauswirtschafts- und Waschraum.

Die hochwertige Einbauküche mit Holzfronten, Arbeitsplatte aus italienischem Granit und modernen Einbaugeräten lässt keine Wünsche offen.

Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Netzwerk- und SAT-Anschlüsse, eine zentrale Telefonanlage sowie eine 2021 modernisierte, per Smartphone steuerbare Schwimmbadtechnik bieten zeitgemäßen Komfort.

Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse, eine gepflasterte Zufahrt, ein elektrisch betriebenes Garagentor sowie ein ca. 16 m² großes Gartenhaus mit Strom- und Starkstromanschluss. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie ohne erkennbaren Sa