Einfamilienhaus mit großem Garten im Markgräflerland

Viel Platz für die ganze Familie – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und begehrter Lage von Müllheim-Niederweiler. Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus verbindet großzügige Raumkonzepte mit moderner Effizienz und zeitloser Eleganz.

Auf einer Wohnfläche von ca. 212,6 m² bietet die Immobilie viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine große Familie oder für Paare, die Wohnen und Arbeiten (Homeoffice/Büro) ideal unter einem Dach kombinieren möchten.

Stilvolle Marmorböden, Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine hochwertige Atmosphäre. Ein besonderes Komfort-Highlight sind die charmanten Kreuzfenster mit innenliegenden Sprossen, die für viel Licht sorgen und besonders pflegeleicht zu reinigen sind.

Das Anwesen besticht zudem durch seine zukunftssichere energetische Ausrichtung: Eine im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage sorgt für zeitgemäßen Komfort und hervorragende Energiewerte. Für Ihre Sicherheit ist eine Alarmanlage installiert. Der geplante Glasfaseranschluss verspricht zudem eine zukunftssichere Internetanbindung.

Das ca. 914 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit Terrasse, Gartenhaus und einem stillgelegten Teich, der viel Potenzial für eine persönliche Neugestaltung bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Einzug Anfang 2027 möglich!

Hier finden Sie den 3-D-Rundgang

https://tour.panoee.net/romerstr-6-79379-mullheim-niederweile

Exklusiver Imagefilm zur Immobilie:

https://drive.google.com/file/d/1CMO2yjOAUXrybUljgkqKEuagbc0Juy/view?usp=drivelink

SONSTIGES & RECHTLICHE HINWEISE
Maklerprovision / Courtage (50/50-Regelung)
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Haftungsausschluss (Prospekthaftung)
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.
Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen. Zur Identifizierung bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) mitzubringen.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) / Hinweispflicht
Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt bzw. dem Kaufinteressenten in Kopie ausgehändigt.
Besichtigungstermine & Urheberrecht
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht ohne Begleitung. Sämtliche Texte, Fotos und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne vorherige schriftliche Zustimmung weiterverwendet werden.

Hier finden Sie den 3-D-Rundgang
https://tour.panoee.net/romerstr-6-79379-mullheim-niederweiler

Exklusiver Imagefilm zur Immobilie:
https://drive.google.com/file/d/1CMO2yjOAUXrybUljgkqKEuagbc0Juy/view?usp=drivelink