Familienfreundl. EFH mit Garten, Doppelgar. Gewölbekeller und Einliegerwohnung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1951 erbaut und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² (inklusive anrechenbarer Terrassenflächen) auf einem ca. 419 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Rand des alten Stadtkerns und eignet sich bestens für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung legen. Die Immobilie steht nach Absprache kurzfristig zur Übergabe bereit. Das Haus wurde kontinuierlich durch größere Sanierungsprojekte, wie auch kleinere Modernisierungen permanent auf einem guten energetischen und komfortablen Stand gehalten. Die Energieverbrauchskosten befinden sich trotz Optimierungspotential bereits in einem moderaten Bereich. Die Verbrauchsdaten liegen vor. Aktuell wurde 2025 aufgrund von eindringender Feuchtigkeit ein zusätzliches Sanierungprojekt begonnen. Hierbei wurde zuerst das Garagendach und die darüberliegende Dachterrasse von einer Fachfirma saniert. Aktuell wird nun noch innerhalb der Garage ein Beton-Unterzug saniert, womit dieser Abschnitt abgeschlossen ist. Zuletzt wird der Gewölbekeller ebenfalls nach Eindringen von Erdfeuchtigkeit vollständig von einer Fachfirma abgedichtet. Eine Sanierung, welche was mit einer zehnjährigen Garantie abgesichert wird. Das Haus wird somit in einem einwandfreien Zustand übergeben. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Durch ihre Aufteilung ergeben sich sowohl gemütliche Rückzugsorte als auch Räume für gemeinsames Beisammensein. Zwei Zimmer im EG können aufgrund der Lage im Grundriss und des Duschbades als separat zugängliche Einliegerwohnung genutzt werden. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der EG-Ebene. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als zeitgemäß normal und moderat renovierungsbereit einzustufen, was individuellen Gestaltungswünschen ohne allzu großes finanzielles Engagement viel Raum lässt. Mit zentraler Heizungsart ist die Beheizung effizient und zuverlässig gewährleistet. Die Gaszentralheizung und die elektrischen Rollläden gehören zur technischen Ausstattung. Eine Besonderheit bietet der schöne und geräumige Gewölbekeller, welcher wesentlich älter als das Wohnhaus darüber ist. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Aufenthaltsraum, Werkstatt oder Lagerraum bieten sich nach der derzeitigen Generalsanierung an. Auch die Heizung und die Wasch- und Trockenmaschinen sind hier gut untergebracht. Ein Durchgang führt zu Garage. Es stehen zwei Stellplätze in einer Doppelgarage zur Verfügung. Auch zusätzlicher Stauraum findet sich in diesem Bereich. Der Außenbereich punktet mit einem schönen Garten, etwas erhöht, geschützt im Bereich hinter dem Haus. Der Garten ist ein Ort zur Entspannung oder für gesellige Stunden im Freien. Die Gartenfläche lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet Raum für kreative Ideen. Die ruhige Lage schafft ein angenehmes Wohnumfeld, das ein entspanntes Leben fernab vom Trubel ermöglicht. Gleichzeitig bleibt durch die sehr gute fußläufige Erreichbarkeit aller Anlaufpunkte zur Deckung des täglichen Bedarfs der Anschluss an das öffentliche Leben erhalten. Die Kombination aus Lage, Größe und Gestaltungspotenzial macht dieses Haus zu einer attraktiven Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen. Zu den weiteren Eigenschaften der Immobilie zählen die großzügig bemessene Grundstücksfläche von ca. 419 m², die sich vorteilhaft auf die Nutzungsmöglichkeiten im Freien auswirkt. Die sechs Zimmer bieten Platz für Familie, Hobbys oder ein Home-Office. Mit zwei Badezimmern und dem zusätzlichen Gäste-WC ist der alltägliche Ablauf komfortabel organisiert. In Verbindung mit der attraktiven Außenanlage, dem schönen Garten sowie der Doppelgarage, ergeben sich vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.10