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Vielfältige neue Nutzung - Liegenschaft mit Park



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Wohnfläche
ca. 5300 m²
Zimmer
64
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 6360 m²
Wohnfläche
ca. 5300 m²
Zimmer
64
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 6360 m²
95213 Münchberg - Münchberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267MWJDSSFZK

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Objektbeschreibung

Am Stadtpark Münchberg Attraktive Pflegeimmobilie mit gesicherten Mieteinnahmen bis Mitte 2026 und hohem Entwicklungspotenzial ++++Bestens geeignet für Mikroapartments++++ Dieses großzügige Seniorenzentrum mit Renovierungsbedarf befindet sich in idyllischer Lage direkt im Stadtpark von Münchberg und bietet ideale Voraussetzungen für das Wohnen im Alter. Die Einrichtung verfügt über Platz für insgesamt 72 Bewohner mit einer Raumaufteilung auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Die Immobilie wurde 1967 errichtet und 1989 erweitert. Aktuell wird das Seniorenzentrum von der Caritas betrieben, die Mitte 2026 in einen Neubau umziehen wird. Bis dahin bestehen gesicherte Mieteinnahmen von rund 18.000 € monatlich (Nettokaltmiete). Für Investoren bietet dies eine stabile Übergangsrendite sowie ausreichend Zeit für die Planung einer zukünftigen Nutzung oder Neupositionierung.

Stichworte
Gesamtfläche: 5.300,00 m², vermietbare Fläche: 5.300,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 5300 m²
Grundstück
ca. 6360 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
64
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
850.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
160,38 €
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Immobilie bietet aktuell folgende Ausstattung

. 60 Einzelzimmer, 6 Doppelzimmer
. Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
. Sonnenterrassen
. Speisesaal
. Mehrere Aufenthaltsräume Therapieräume
. Barrierefreie Gestaltung
. Aktivitäten- und Sozialräume
. Freie Arzt- und Therapeutenwahl (aktuell)
. Zugang zu Friseur und Fußpflege
. Ruhige Lage am Stadtpark
. Nähe zur Klinik Hochfranken
. Erweiterungs- und Umnutzungsmöglichkeiten, nach baubehördlicher Prüfung

Die Immobilie bietet damit eine verlässliche Einnahmequelle bis zum Auszug des aktuellen Betreibers. Gleichzeitig eröffnet sich ab 2026 die Chance, das Gebäude neu zu gestalten und künftig eine noch attraktivere Rendite zu erzielen.
Entwicklungspotenzial nach einer Sanierung bzw. Renovierung
durch die hervorragende Lage am Stadtpark, die Nähe zur Klinik und die solide Grundstruktur ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine Nachnutzung:

. Modernisierung und Weiterbetrieb als Pflegeheim
. Umbau zu betreutem Wohnen oder Seniorenapartments
. Nutzung als Wohnheim, soziale Einrichtung oder Tagespflege
. Jungendpflegeeinrichtung
. Generationenwohnen
. Kombination verschiedener Wohn- und Pflegekonzepte
. Erweiterung oder Teilumnutzung je nach baurechtlichen Rahmenbedingungen

Lagebeschreibung

Das Seniorenzentrum liegt in einer ruhigen und idyllischen Umgebung am Stadtpark von Münchberg, umgeben von grüner Natur und einem einladenden Ambiente. Diese zentrale Lage ermöglicht den Bewohner kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Klinik Hochfranken, die eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet. Die Nachbarschaft bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote, die das tägliche Leben bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, wodurch eine einfache Erreichbarkeit anderer Stadtteile und umliegender Gemeinden gewährleistet ist. Hier finden die Bewohner eine harmonische Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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