Zuhause mit besonderem Charme, viel Platz und außergewöhnlichen Möglichkeiten in Hildbrandsgrün

Das ca. 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 889 m² großen Grundstück und bietet mit rund 106 m² Wohnfläche den idealen Ort für alle, die Ruhe, Natur und ein behagliches Wohngefühl miteinander verbinden möchten. Das auf einem Granitfundament errichtete Gebäude verfügt über etwa 60 cm starke Außenwände, die für Stabilität und ein angenehmes Raumklima sorgen. Herzstück des Wohnbereichs ist der gemütliche Heizkaminofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme verbreitet und diese über einen Luftauslass sogar bis ins Obergeschoss weitergibt. Ergänzt wird die Wärmeversorgung durch eine Gaszentralheizung mit Flüssiggastank im Eigentum. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie gut ausgestattet. Eine moderne Photovoltaikanlage mit ca. 5 kW Leistung, vernetzte Rauchmelder sowie eine Alarmanlage sorgen für Komfort, Sicherheit und einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die doppelt verglasten Kunststofffenster in Holzoptik sowie teilweise vorhandene Holzfenster unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Ein Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der beeindruckende Pool mit ca. 12 x 6 Metern lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen und Genießen ein. Gartenhaus und Außenkamin schaffen zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine seltene Besonderheit stellt der zum Eigentum gehörende halbe Bachlauf mit Wasserrecht dar, der diesem Anwesen einen ganz besonderen Reiz verleiht. Für Fahrzeuge steht ein geschlossener Carport mit elektrischem Tor und Platz für drei bis vier Autos zur Verfügung. Handwerker profitieren von der vorhandenen Werkstatt sowie weiteren rund 75 m² ausbaufähiger Nutzfläche. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine luftgesteuerte Drei-Kammer-Kläranlage mit Überwachungssystem.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.38, Distanz zur Grundschule: 4.52, Distanz zur Realschule: 5.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.02, Distanz zum Gymnasium: 6.15, Distanz zum Flughafen: 120.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.28, Distanz zur Autobahn: 7.10, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.11, Distanz zur Hauptschule: 2.36