Repräsentativ. Zeitlos. Besonders.

Repräsentativer Eingangsbereich & Architektur
Bereits der Weg zur Haustür beeindruckt: Ein herrlich eindrucksvoller Treppenaufgang führt zur edlen, verglasten Eingangstür. Hinter ihr eröffnet sich eine großzügige Eingangshalle mit stilvollem Treppenhaus - ein echter Blickfang und Herzstück der historischen Villa.
Originale Eichenholzdielen und massive Eichentüren unterstreichen den gehobenen Charakter und verleihen dem gesamten Wohnbereich warme, klassische Eleganz.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca 74m² + 11m² Büro):
. Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Ambiente
. Empfangs- bzw. Esszimmer - ideal für Gäste oder Familienfeiern
. Funktionale Küche mit praktischem Abstellraum und historischem Mosaikboden
. Separates Büro (Anbau) - perfekt für Homeoffice oder Praxisbereich
. Hinter-/Nebeneingang für komfortable Wege abseits des Haupteingangs
WC in der Zwischenetage zum Hinterausgang

Obergeschoss ca. 72m²
. 3 gut geschnittene Schlafräume
. Badezimmer und separates WC
. Zugang zur Dachterrasse (Geländer erneuerungsbedürftig) - idealer Platz für zukünftige Outdoor-Oase

Kellergeschoss -
Der Keller wurde bereits 1970 saniert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche:
. Sauna
. Waschhaus
. Drei Kellerräume, darunter
o Heizungsraum
o charmanter kleiner Weinkeller
. Direkter Zugang zur Garage
. Ausgang zum Garten - praktisch für Gartenpflege und separate Wege

Dachgeschoss
Ein großer Dachbodenbereich mit 2 Etagen ergänzt die Liegenschaft. Hervorragend zum Ausbau für eine Wohneinheit (Studio) geeignet.

Vor dem Dachbodenbereich steht ein weiteres Zimmer z.B. als Gästezimmer/Büro oder weiteres Kinderzimmer zur Verfügung.

Unser Angebot hat teilweise Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Ausstattung & Modernisierungen
. Fenster von Achenbach (2015) mit hochwertigem Schallschutz
. Abschließbare Fenster in den meisten Räumen
. Einbruchsichere Zwischentür mit Schließsystem
. Möglichkeit zum Einbau eines Kaminofens
. Silikonfassadenbeschichtung (ca. 2009)
. Neues Dach (1970 erneuert)
. Luftmauerwerk

Weiter befinden sich auf dem herrlichen Grundstück 2 Garagen. Das Grundstück ist pflegleicht, umrandet die Villa charmant, bietet Platz für Gartenliebhaber und schafft gleichzeitig Privatsphäre. Der eindrucksvolle Eingangsbereich, der Hintereingang sowie die gute Verbindung zwischen Haus, Garage und Garten runden die Funktionalität des Anwesens ab.