Vielseitiges Anlageobjekt nahe dem Stadtpark Müncheberg

Dieses interessante Wohnensemble vereint zwei eigenständige Gebäude auf einem Grundstück und ermöglicht eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Im Vorderhaus befinden sich vier Wohneinheiten, mit insgesamt rund 222 m² Wohnfläche und etwa 66 m² Nutzfläche, sowie eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 58 m² Gewerbefläche, die sich auf über eine Treppe miteinander verbundene Flächen im Erdgeschoss und Souterrain verteilt. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates, freistehendes Einfamilienhaus im rückwärtigen Grundstücksbereich mit ca. 101 m² Wohnfläche. Das derzeit vermietete Hinterhaus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Kellergeschoss mit Hobbyraum und Badezimmer sowie eine Terrasse. Neben einem ansprechenden Vorplatz ermöglicht die rückseitige Terrasse einen schön angelegten Gartenanteil, der unmittelbar an die historische Stadtmauer grenzt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Stadtpark, wodurch eine außergewöhnlich grüne und ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Die klare Trennung von Vorder- und Hinterhaus schafft eine übersichtliche Objektstruktur und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, einer Gewerbefläche und einem eigenständigen, vermieteten Haus sorgt für eine breite Aufstellung der Mieterträge und eröffnet zugleich Potenzial für unterschiedliche Anlagestrategien. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine funktionale Grundrissgestaltung und eine alltagstaugliche Aufteilung aus. Es umfasst vier Wohneinheiten, die derzeit sämtlich vermietet sind, sowie eine freistehende Gewerbeeinheit. Darüber hinaus bieten die vorhandenen Nutzflächen im Keller zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen die vielfältige Verwendbarkeit der Immobilie. Das klassische Treppenhaus erschließt die einzelnen Ebenen effizient und unterstreicht die solide Gebäudestruktur. Auch die Außenbereiche tragen zur Attraktivität der Immobilie bei. Der Hof verbindet beide Gebäude und ermöglicht praktische Nutzflächen sowie geschützte Aufenthaltsbereiche. Balkone am Mehrfamilienhaus erhöhen zusätzlich die Wohnqualität der Mieteinheiten. Die im vorliegenden Energieausweis ausgewiesenen Werte beziehen sich ausschließlich auf das Mehrfamilienhaus. Für das Einfamilienhaus liegt ein separater Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist die Energieeffizienzklasse H sowie einen Endenergiebedarf von 256,21 kWh/(m²*a) aus. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1994, die mit Erdgas beziehungsweise Flüssiggas betrieben wird. Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Anlageobjekt mit gemischter Nutzungsstruktur, separater Vermietungseinheiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die klare Gebäudetrennung schaffen eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge und flexible Zukunftsperspektiven.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Stichworte
Nutzfläche: 66,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,84 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen