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Neubau- DHH*, in Top Lage Mü. - Waldperlach - Märchenviertel/ H- Nr. 4



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Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.350.000 €
Grundstück
ca. 330 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
1.350.000 €
Grundstück
ca. 330 m²
81739 München - Ramersdorf-Perlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23Y1KM9X4WYE

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Objektbeschreibung

Neubau von vier Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäusern inkl. Garage od. Carport, in schöner, ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Märchenviertel Angaben oben für DHH- Haus- Nr. 4 125 qm Wohnfläche + 42 qm Nutzfläche 125 qm Wohnfläche + 42 qm Nutzfläche Grund: gesamt ca. 1734 qm Außenmaße: DHHs: 8 m x 8 m / KG + EG + OG EFHs: 10 m x 8 m / KG + EG + OG Baugenehmigung: liegt vor Baubeginn in Kürze. Fertigstellung Ende 2027. Ab dem Baubeginn beträgt die Bauzeit bis zur Bezugsfertigkeit ca. 14 Monate. Planung: Die Gestaltung der Grundrisse ist noch beinflussbar und kann nach Ihren Wünsche geändert und umgeplant werden. Der Architekt berät Sie dazu gerne bei einem persönlichen Besprechungstermin im Büro.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, neuwertig
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 330 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
10.800,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
- 4-5 Zimmer, 2 Bäder
- inkl. Garage
- massive Bauweise
- Energieeffizienz nach GEG
- inklusive aller Malerarbeiten
- Hobbykeller als Wohnraum nutzbar

Außenanlagen:
- gepflasterte Wege zu den Häusern
- gepflasterte Stellplätze
- inklusive Zuwegung und Mülltonnenbox

Heizung:
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auch im Hobbykeller

Fenster:
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Innenfensterbänke in Naturstein
- elektrische Rollläden

Treppen:
- Betontreppe oder Alternative

hochwertige Böden:
- Parkett in allen Wohnräumen
- Fliesen in allen Kellerräumen im KG
(auch im Hobbyraum, nach Wunsch ist
auch Parkett mögl.)

Badausstattung:
- bodengleiche Duschen
- hochwertige Porzellanserie und Armaturen auch nach Wahl
- Exklusive Fliesen nach Wahl

Betreuung und Sicherheitsleistung:
- individuelle Betreuung und Beratung bis zur Übergabe und darüber hinaus
- Umplanung und Gestaltung der Grundrisse nach Ihren Wünschen
- Energieausweis
- baubegleitende Qualitätsprüfung und Zertifizierung durch Experten des TÜV od. der Dekra

*Modelldarstellungen aus Sicht des Illustrators, enthält evtl. Sonderausstattung

Lagebeschreibung

Waldperlach liegt im südöstlichen Teil Münchens und gehört zu einer der besten und ruhigsten Wohnlangen Münchens. Viel grüne Umgebung, Straßennamen aus alten Märchen und eine gute Anbindung und Infrastruktur zeichnen das beliebte Viertel aus. Eingerahmt in Gärten finden sich hier vorwiegend Einfamilien-, Doppel- und kleine Mehrfamilienhäuser in Anliegerstraßen, die den Gartenstadtcharakter prägen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Schulen liegen in Geh- oder Radl-Entfernung. Die S-Bahnstation Neubiberg und den ÖNPV erreicht man zu Fuß in ca. 8 Minuten und die Innenstadt in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Parks und Wäldchen mit Sport- und Spielstätten, und der nahegelegene Waldtruderinger Forst, viel Abwechslung und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Seen im südlichen Umland und die Berge sind nicht weit entfernt. Die Auffahrt zur A8 oder A99 ist in ca. 8-10 Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie mit dem Fernverkehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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