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Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Bestlage von München- Nymphenburg *gut vermietet*



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Wohnfläche
ca. 1630 m²
Zimmer
34
Kaufpreis
13.500.000 €
Grundstück
ca. 1230 m²
Wohnfläche
ca. 1630 m²
Zimmer
34
Kaufpreis
13.500.000 €
Grundstück
ca. 1230 m²
80634 München - Neuhausen-Nymphenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24FHSX9Q83TB

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Objektbeschreibung

Die Veräußerung der außergewöhnlichen Immobilie wird auf Wunsch des Eigentümers diskret behandelt. Bitte beachten Sie, dass aufgrund von Diskretion keine Originalbilder des Objekts veröffentlicht werden. Die ausführlichen Informationen sowie Anschrift des Objekts erhalten Sie auf Anfrage. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1.230 m² MIETFLÄCHE: ca. 1.630 m², davon: ca. 535 m² Wohnfläche (4 Einheiten), ca. 1.092 m³ Gewerbefläche (7 Einheiten) FENSTER Alu-Fenster (Erdgeschoss, 2023) Kunststoff-Fenster (2013) VERMIETUNGSSTAND 100 % IST-JAHRESNET TOK ALTMIETE ca. 473.300 EUR MARKT-JAHRESNETTO KALTMIETE ca. 584.900 EUR Potenzial-Miete nach Dachgeschossausbau ca. 633.636 EUR BAURECHT Dachgeschossausbau

Sonstiges
Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro. Die Angaben für das Objekt stammen vom Besitzer, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere vorherige Einwilligung nicht zulässig und kann zu Schadensersatzansprüchen im Falle des Provisionsausfalles führen. Finanzierung: Fragen Sie hierzu bei uns nach! Verschiedene Finanzierungsvorschläge erhalten Sie von unserem erfahrenen und bankunabhängigen Finanzierungsberater. Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO: https://www.primadom-immobilien.de/impressum-datenschutzerklärung-dsgvo/datenschutzerklärung-dsgvo/ Planen Sie demnächst den Verkauf Ihrer Immobilie? NUTZEN SIE UNSEREN UMFANGREICHEN SERVICE: * wir unterstützen Sie bei alle Fragen des Verkaufs * wir ermitteln für Sie den genaueren Wert Ihrer Immobilie * wir übernehme für Sie die Erstellung alle erforderlichen Unterlagen * wir übernehme den gesamten Verkaufsprozess für Sie Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch ein!

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1630 m²
Grundstück
ca. 1230 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
34
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
13.500.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.282,21 €
Preishinweis
8 Tiefgaragenstellplätze
Stellplätze
8
Provision
2,38 inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Metropolregion München zählt zum bevölkerungsreichsten Stadt Bayerns (rd. 6,2 Mio. Einwohner), die mit ihrer außergewöhnlichen Dynamik eine der führenden europäischen Wirtschaftsräume ist.
Auf Grund der zahlreichen Unternehmen sowie der Attraktivität der Stadt ziehen weiterhin viele Familien in die Stadt, weshalb ein hoher Wohnungsdruck herrscht.
Die Immobilie liegt im lebendigem Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz.
Der Rotkreuzplatz, welcher das Herz des Stadtteils darstellt, hat mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs
eine ausgezeichnete Aufenthaltsqualität. Auch aus diesem Grund profitiert der Gastronomiebereich von einer ausgeprägten Passantenfrequenz.

In nur einer Minute Fußweg vom Objekt entfernt lassen sich diverse
Bus, Tram und U-Bahn-Linien erreichen. Hierdurch ermöglicht der Rotkreuzplatz eine direkte Anbindung an weitere zentrale Verkehrsknoten wie Harras und Münchner Freiheit, aber auch wichtige Anlaufstellen wie Schloss Nymphenburg, Sendlinger Tor, Marienplatz oder das Olympia-Einkaufszentrum.

Entfernungen mit dem Fahrrad:
ROTKREUZPLATZ = 1 Min.
ARNULFPARK = 6 Min.
MÜNCHEN HAUPTBAHNHOF = 10 Min.
SCHLOSS NYMPHENBURG = 10 Min.
MÜNCHEN ZENTRUM = 13 Min.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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