+++ Repräsentatives Refugium mit Einliegerwohnung und Pool +++ 1.500 m² Grundstück +++

Kurzbeschreibung

Außergewöhnliches Refugium in uneinsehbarer Lage in München-Laim - ein echtes Juwel auf 1.504 m² Grund

Objekt

Inmitten eines ruhigen Wohngebiets erwartet Sie ein einzigartiges, großzügiges Anwesen. Der Blick in die Weite des eigenen Gartens wird auch Ihnen das Gefühl vermitteln, weit weg von Trubel und Hektik zu sein. Die im Jahr 1994 erbaute Villa befindet sich auf einem beeindruckenden 1.504 m² großen und natürlich eingewachsenen Grundstück, das Sie über eine private Einfahrt erreichen. Hier sind Sie in Ihrem privaten Refugium, Ihrer Oase mitten in München. Die besondere Lage bietet nicht nur die Annehmlichkeiten eines Stadtteilzentrums mit U-Bahn und sehr guter Infrastruktur, sondern auch die Ruhe eines außerordentlich großzügigen und zurückgezogenen Anwesens. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 517 m², die alle Innenbereiche (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) sowie Terrassen umfasst, präsentiert sich die Wohnfläche von ca. 338 m² als Inbegriff von Helligkeit, Großzügigkeit und Hochwertigkeit. Im Erdgeschoss - rd. 142 m² groß - eröffnet sich ein großzügiges Entree mit Luftraum, gefolgt von der Küche mit angegliedertem Essbereich, dem Wohnbereich sowie einem Arbeitszimmer. Alle Räume haben einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten, den Sie jeden Tag aufs Neue genießen können. Die helle Küche aus dem Jahr 2010, mit allem Komfort und hochwertigen Geräten von Gaggenau ausgestattet, fließt harmonisch in den großzügigen Essbereich über. Der Wohnbereich erfüllt alle Größenansprüche, bleibt geschickt aufgeteilt und mit Kaminofen dennoch heimelig und gemütlich. Ein großes Arbeitszimmer mit Einbauschränken komplettiert das rd. 142 m² große Erdgeschoss. Ein Exkurs in den Garten entführt Sie auf eine sonnige, ca. 40 m² große Süd-Terrasse mit Blick in Ihre private grüne Oase. Eine überdachte Outdoor-Lounge mit Grillplatz und ein idyllischer Gartenteich mit Holzdeck laden zum Verweilen ein. Der große Garten, eingewachsen und liebevoll gestaltet, verspricht Ruhe, Idylle und pure Entspannung. Zurück im Haus führt die halbrunde Treppe in das rd. 81 m² große Obergeschoss. Dieses beeindruckt mit einer offenen, hellen Empore, die den Blick in die große Diele freigibt. Zwei großzügige Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit Masterbad und begehbarer Ankleide, bieten eine elegante Rückzugsmöglichkeit. Das zweite Schlafzimmer gleicht einer abgeschlossenen Einheit mit eigenem Bad und einem einladenden Erker für gemütliche Lesestunden. Das rd. 200 m² große Kellergeschoss offenbart - ebenfalls mit großen Fenstern - eine Vielzahl von Räumlichkeiten, darunter eine helle Diele, einen Hauswirtschaftsraum, einen großzügigen Vorratskeller, ein Heim-Kino und einen Fitness-Raum. Das Highlight ist der Wellness-Bereich: die ca. 70 m² große und helle Schwimmhalle bietet nicht nur einen Blick und Zugang in den offenen Lichthof, sondern auch eine großzügige Dusche, eine neuwertige Sauna (auch Sanarium) und Platz für Liegen. Viele Möglichkeiten entstehen durch die zusätzliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Diese ist rd. 45 m² groß und verfügt über einen eigenen Eingang, ist jedoch mit einer massiven Tür auch mit der Villa direkt verbunden. Zwei Doppelgaragen, eine davon besonders groß und mit direktem Eingang in das Haus, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtpaket dieses exklusiven Anwesens ab. Hier vereinen sich Luxus, Eleganz und Wohnkomfort zu einem harmonischen und sympathischen Gesamtkonzept. Für das ausführliche Exposé, für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Schmidmaier gerne zur Verfügung. Bitte fragen Sie die Villa formal bei uns an, wir melden uns kurzfristig zurück.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis Ihr Interesse an dieser schönen Villa freut uns sehr. Wir haben die Daten nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und werden auch alle weiteren Fragen gewissenhaft für Sie klären. Bitte beachten Sie dennoch, dass alle Angaben sowie die genannten Wohn- und Nutzflächen auf Informationen, Unterlagen bzw. Plänen beruhen, die wir vom Verkäufer erhalten haben und wir eine Haftung nicht übernehmen. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.-Angaben. Die dargestellten Grundrisse sind eine Illustration und einschließlich der genannten m²-Angaben nicht verbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für das ausführliche Exposé, für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Schmidmaier gerne zur Verfügung. Bitte fragen Sie die Villa formal bei uns an, wir melden uns kurzfristig zurück.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 517,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2014

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung