KAPITALANLAGE: Urbanes Investment im Münchner Westen - kompakt, vermietet, perspektivstark

Urbanes Investment im Münchner Westen - kompakt, vermietet, perspektivstark Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Innenhoflage im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die extra hohen Decken und die effiziente Raumaufteilung schaffen trotz kompakter Größe ein angenehm offenes Raumgefühl. Eine voll ausgestattete Kitchenette sowie ein modernes Bad sorgen für einen funktionalen Wohnstandard, der besonders bei Berufspendlern, Projektmitarbeitern oder Studierenden gefragt ist. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein absperrbarer Fahrradstellplatz sowie ein Aufzug im Haus. Im Untergeschoss steht zudem eine großzügige gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. € 670,00 zuzüglich ca. € 130,00 Nebenkosten. Daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von € 255.000,00 und einer jährliche Kaltmiete von etwa € 8.040,00 eine Mietrendite von rund 3,15 %. Im Münchner Immobilienmarkt spiegelt diese Rendite die hohe Stabilität des Standorts sowie die langfristig sehr gute Vermietbarkeit kompakter Apartments wider. Gerade kleinere Einheiten in gut angebundenen Stadtlagen gehören zu den liquidesten Segmenten des Marktes. Der Stadtteil Laim entwickelt sich seit einigen Jahren dynamisch weiter. Neue Infrastrukturprojekte, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt erhöhen die Attraktivität des Viertels kontinuierlich. Für Kapitalanleger ergibt sich damit neben stabilen Mieteinnahmen auch eine interessante Perspektive für die langfristige Wertentwicklung. Die Kombination aus gefragter Mikrolage, kompakter und gut vermietbarer Wohnungsgröße sowie sofortigen Mieteinnahmen macht dieses Apartment zu einer soliden Kapitalanlage in einem der stabilsten Immobilienmärkte Europas.

Sonstiges
Energieeffizient: KfW 40-Bauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

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