Freistehendes Familiendomizil mit viel Raum für individuelle Wohnideen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage begeistert mit einer Südwestausrichtung und einem traumhaft eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von rund 230 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder attraktive Neubauchance. Das im Jahr 1952 errichtete Haus wurde 1976 um einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss wurde zuletzt eine Steuerberatungskanzlei betrieben, wodurch sich die Räumlichkeiten ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignen. Vom Erdgeschoss aus gelangt man über die großzügige Terrasse in den liebevoll angelegten Garten, ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Grünen. Das Obergeschoss diente zuletzt als Wohnetage und überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung und den Zugang zum sonnigen Balkon mit schönem Gartenblick. Durch die Südwestausrichtung genießen die Wohnräume den ganzen Tag über viel natürliches Licht und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss neben dem Heizungskeller zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Der Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Potenzial der Immobilie sorgfältig angesetzt und entspricht dem aktuellen Marktwert. Im Rahmen eines seriösen Erwerbsprozesses können die finalen Konditionen in einem persönlichen Gespräch erörtert werden. AZYDEBY-1411

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 47.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.7, Distanz zum Bus: 0.29