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Hier können Sie noch im Frühling einziehen: Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hadern



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Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
939.000 €
Grundstück
ca. 170 m²
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
939.000 €
Grundstück
ca. 170 m²
81375 München - Hadern
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 256HIQKY21Q2

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Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Gegend mit sehr guter Infrastruktur. Das 1996 erbaute und voll unterkellerte Haus mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet einen hellen und geräumigen Wohnbereich, der Sie direkt auf die große und sonnige Terrasse führt. Für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer. Ein Gäste- WC im Erdgeschoss, ein Tageslichtbad im Obergeschoss und eine Dusche im Keller erhöhen den Komfort. Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer im Dachgeschoss ermöglichen Raum für Gestaltung. Kurz gesagt: Ein Zuhause, das alle Vorzüge vereint! Ruhige, naturnahe und familienfreundliche Umgebung, gute Infrastruktur und optimale Raumgestaltung.

Sonstiges
Für einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte. Dieses Wohnhaus steht Ihnen zum kurzfristigen Bezug zur Verfügung !

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Grundstück
ca. 170 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
939.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
8.383,93 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
2,98% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
98.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Doppelhaushälfte erbaut 1996 und voll unterkellert
- Systemhaus vom renommierten Fertighaushersteller Zenker Wohnbau (jetzt Bien-Zenker GmbH)
- Wohnfläche ca. 112 m² - verteilt auf drei Etagen
- helles Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche aus Massivholz
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Kachelofen im Wohnzimmer (Einbau Feinstaubfilter 2020)
- große sonnige Terrasse
- eingebauter Kleiderschrank im Dachgeschoss
- Kunststofffenster, 2fach verglast
- Sauna und Dusche im Kellergeschoss
- Buderus Gasheizung (Einbau 2019)
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
- Einzelgarage mit Dachspeicher + 1 Außenstellplatz
- Glasfaser bereits im Haus
- 2024: Dachsanierung, Erneuerung der Regenrinnen, Fassadenanstrich

Lagebeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Stadtteil Hadern von München. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Urbanität und naturnaher Umgebung. In direkter Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, einschließlich eines gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes, das eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ermöglicht.
z.B.: Großhaderner Strasse (Verkehrsknotenpunkt) ca. 350m / 1 Gehminute entfernt
U-Bahn-Haltestelle (U6) Haderner Stern ca. 900m / 3 Gehminuten entfernt

Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Nähe zum großzügigen Westpark und die kurzen Wege zu den Isarauen machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hadern ist eine der gefragtesten Wohngegenden Münchens, bekannt für seinen charmanten Charakter und die hohe Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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