Altbauperle am Englischen Garten. Langzeitinvestment im Lehel.

Das zauberhafte Altbau-Mehrfamilienhaus mit einer Ladeneinheit im Erdgeschoss steht sinnbildlich für den durch Altbauten geprägten Charme des Stadtteils. Das Anwesen wird mit dem Baujahr 1895/96 "errichtet in neubarocker Architektur" im Denkmalatlas Bayern geführt. Seit vielen Jahrzehnten in privatem Familienbesitz wurde das Anwesen stets liebevoll gepflegt und instandgehalten. Die einzelnen Einheiten wurden stets bei Bedarf renoviert, sodass sich die Einheiten für die Vermietung in einem absolut attraktiven Zustand präsentieren. Insgesamt gibt es 12 Wohnungen sowie eine Ladeneinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungstypen beginnen bei 1,5 bzw. 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 41 m², mehrere 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² sowie zwei im Jahre 1994 ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 69 m² bzw. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind vorwiegend mit Parkettböden und geschmackvollen Sanitärbereichen sowie Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Ideale Wohnungsgrößen und -typen, insbesondere in dieser Lage sorgen für optimale Vermietbarkeit mit minimalstem Ausfallrisiko. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 106 m² mit einer charmanten Schaufensterfront. Kellerabteile für die Mieter sowie derzeit nicht vermietete Lagerräume befinden sich im Untergeschoß.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 696,00 m², Nutzfläche: 802,00 m², vermietbare Fläche: 802,00 m², Sonstige Fläche: 125,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen