Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage von Perlach!

- Vermietet bis 31.08.2026 / Selbstbezug ab 01.09.2026 möglich - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perlach! Über einen kleinen Vorgarten gelangen Sie in das charmante Reihenmittelhaus. Ca. 200m² Nutzfläche, verteilt über 4 Etagen, ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten genug Platz für die ganze Familie. Wohngefühl & Aufteilung Erdgeschoss (EG): Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC führt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich. Die angrenzende Küche schafft kurze Wege und einen kommunikativen Mittelpunkt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die West-Terrasse und in den Garten - ideal für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende. 1. Obergeschoss (1.OG): Ein großes, helles Schlafzimmer mit doppeltem Balkonzugang bildet die private Rückzugszone. Ergänzt wird die Ebene durch ein Arbeitszimmer/Homeoffice, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine praktische Flurnische, die sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzliche Stauraumlösung anbietet. Alternativ ließe sich das große Schlafzimmer auch in zwei kleinere Zimmer, z. B. Kinderzimmer, unterteilen, jeweils mit eigenem Zugang zum Westbalkon. 2. Obergeschoss (2.OG, ausgebaut): Unter charmanten Dachschrägen liegen zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Duschbadewanne - ideal für Kinder, Gäste oder als kreativer Arbeits-/Hobbybereich. Untergeschoss (UG, voll unterkellert): Viel Platz für Ordnung und Hobbys: Ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage/Haustechnik und reichlich Stellfläche für Waschmaschine, Trockner und Zubehör, dazu zwei zusätzliche Abstellräume. Parken Im nahegelegenen Garagenhof steht ein Duplex-Stellplatz zur Verfügung, der zum Abstellen kleiner Fahrzeuge oder praktisch als zusätzlicher Stauraum nutzbar ist. Zusätzlich befinden sich stets ausreichend Parkplätze an der Straße direkt vor dem Haus. Highlights auf einen Blick: - 5 Zimmer plus Hobbyraum - flexibel für Familie & Homeoffice - Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse - Eigener Garten als grüne Wohlfühloase - Großer Balkon mit Mittags- und Abendsonne - Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder + ein Gäste-WC - Voll unterkellert mit HWR, Technik und reichlich Stauraum - Duplex-Stellplatz im Garagenhof - Absolut ruhige Wohnlage im Grünen - Ideale Verkehrsanbindung und kurze Wege Bis zum eigenen Einzug profitieren Sie von derzeitigen Mieteinnahmen in Höhe von € 2.600,00 pro Monat. Hierin enthalten ist eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von € 200,00 pro Monat. Gas, Wasser, Abwasser und Strom werden durch den Mieter direkt gezahlt. Dieses Haus vereint klassischen Charme mit Gemütlichkeit und einer durchdachten Raumaufteilung - ein solides Zuhause mit Perspektive und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, das sich schon heute als wertbeständige Adresse in Perlach empfiehlt und Ihnen den Weg in die eigenen vier Wände eröffnet. Klingt nach Ihrem neuen Zuhause? Senden Sie mir gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie direkt Ihren Besichtigungstermin. Über folgenden Link können Sie das Objekt vorab bereits virtuell besichtigen: https://tour.giraffe360.com/66ae43c40b12481f9410f767194e7684 (Hinweis: Der Link ist nicht direkt anklickbar. Bitte kopieren Sie den Link und fügen Sie diesen in Ihrem Webbrowser ein. Bei Fragen bin ich gerne für Sie da.)

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z