***Exklusive Villa, idyllische Lage direkt am Waldrand von Waldtrudering***prominenter Vorbesitz***

Diese moderne Villa verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und eine ruhige, grüne Lage. Bereits die gepflasterte Einfahrt und der gepflegte Garten vermitteln einen exklusiven ersten Eindruck. Die große Terrasse mit Lounge-Bereich, Grillplatz und Esszone bietet viel Platz für Entspannung im Freien. Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten, edlem Echtholzparkett und einem stilvollen Kamin. Die moderne Küche ist hell, hochwertig ausgestattet und öffnet sich mit einem großen Fenster zum Garten hin. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer und einem en-suite Badezimmer mit Badewanne und Fenster, sowie ein geschmackvolles Gäste-WC. Eine elegante Treppe führt ins Dachgeschoss, das als privater Rückzugsort dient. Der großzügige Masterbereich überzeugt mit großen Dachfenstern, maßgefertigten Einbauten und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht. Ein zusätzlicher Raum bietet weitere Nutzungsoptionen - ideal für Homeoffice oder Ankleide. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss beeindruckt mit einem großen Fitnessraum, einer Sauna und einem modernen Wellnessbad. Weitere helle Räume eignen sich als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Eine Waschküche, ein Weinkeller, Technikräume und zusätzlicher Stauraum runden diese Ebene funktional ab. Die Villa besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre naturnahe Lage. Sie bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort für alle, die viel Platz, Ruhe und ein stilvolles Zuhause suchen.

Sonstiges
Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: [email protected] Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Stichworte
Nutzfläche: 459,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 29.50, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 8.80