Klassische Linien und großzügige Dimensionen. Elegante Villa in Bestlage.

In einer absolut ruhigen Bestlage von Solln auf einem wunderschön eingewachsenen Grundstück liegt dieses geschmackvolle Villenanwesen, das so viele Wünsche unter einem Dach vereint. Klassische Architektur, erlesene Materialien, beachtliche Raumhöhen, großzügige Räume sowie ein exzellenter Erhaltungszustand charakterisieren dieses wunderschöne Familienhaus. Im Erdgeschoß beeindrucken insbesondere die Räumlichkeiten, die zum sonnigen Garten ausgerichtet sind. Das gemütliche Kaminzimmer, der ca. 45m² große Wohnbereich sowie der Speisesalon bilden eine beeindruckende Zimmerflucht, wobei auf Wunsch die Räume auch durch Schiebetüren abgetrennt werden können. Massives Eichenparkett in Fischgrätoptik verlegt, hochwertige Schreinereinbauten, ausgesuchte Wandfarben sowie der imposante Kamin tragen zu einer absoluten Wohlfühlatmosphäre bei. Die Küche läßt nicht nur die Herzen ambitionierter Köche höher schlagen, sondern bietet auch für z.B. ein kleines Frühstück im familiären Kreis eine heimelige Sitzecke. Die klare Aufteilung setzt sich im Obergeschoss fort. Neben dem ca. 75m² großen Masterbereich (Schlafzimmer, Bad ensuite und Ankleide) mit Zugang auf den Südbalkon befinden sich auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad. Eine Etage höher fasziniert das bis unters Dach offene Studio mit Südbalkon. Außerdem bietet sich das weitere Schlafzimmer mit Bad ensuite ideal als z.B. separater Gästebereich an. Neben den üblichen Lager- und Hauswirtschaftsräumen (natürlich in entsprechender Großzügigkeit) befindet sich im Untergeschoss ein toller, über 30m² großer Hobbyraum (mit Starkstromanschluss für eine mögliche Sauna). Zudem sind hier bereits sämtliche Zu- und Ableitungen für ein potentielles Bad vorhanden, so daß dieser Bereich auch ideal z.B: als Au-Pair-Zimmer nutzbar wäre. Daneben bietet der großzügige Vorraum im Treppenhausbereich ausreichend Platz für eine Tischtennisplatte. Sollte der Wunsch nach einem Außenpool bestehen, liegen Wasser- sowie Heizleitungen an der Kelleraußenwand und für eine entsprechende Beheizung ist die bestehende Heizungsanlage bereits ausreichend dimensioniert.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 691,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen