Zwei Mehrfamilienhäuser in Bestlage am Harras - 50 % Gewerbe & 50 % Wohnen

Inmitten der begehrten Münchner Stadtlage am Harras präsentiert sich dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus als außergewöhnliches Anlageobjekt mit hoher Substanz und exzellentem Wertentwicklungspotenzial. Auf sechs Etagen erstrecken sich insgesamt 13 geschmackvoll geschnittene Wohneinheiten, zwei gut frequentierte Ladeneinheiten im Erdgeschoss sowie sechs hochwertig ausgebaute Büroflächen. Ein großzügiges Raumangebot mit rund 624?m² Wohnfläche, ca. 897?m² Gewerbefläche sowie 29 Tiefgaragenstellplätzen eröffnet eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung auf einem ca. 859?m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Gesamtzustand und eine Ausstattung, die dem gehobenen Anspruch gerecht wird: elegante Parkettböden, moderne Fliesenkonzepte, hochwertige Bäder sowie ein Personenaufzug, der sämtliche Etagen komfortabel erschließt. Die Liegenschaft ist vollständig und langfristig vermietet - und bietet damit ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen. Diese Planbarkeit, kombiniert mit der nachhaltigen Nachfrage in dieser gefragten Lage, macht das Objekt zu einer sicheren und zukunftsorientierten Kapitalanlage. Exklusivität trifft Solidität - ein Investment mit Weitblick für Anleger, die Beständigkeit, Lagequalität und Wertentwicklung zu schätzen wissen.

Sonstiges
Im Preis enthalten sind die 29 Stellplätze je 25.000 €. Somit reduziert sich der m²-Preis entsprechend. Die aktuellen Mieten liegen teilweise deutlich unter Marktniveau und bieten entsprechende Anpassungsmöglichkeiten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 625,00 m², Gesamtfläche: 1.521,00 m², vermietbare Fläche: 1.220,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 8, Bundesland: Bayern, 6 Etagen