Großzügiges Ein- /Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Trudering - Erbpacht - nur 319 € jährl.

Sehr gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage TOP von Trudering Erbpacht nur 319 € jährlich - 893 qm Grundstück ! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohngegend von Trudering. Mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² und einem großzügigen Grundstück von 893 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und 2 modernisierte Badezimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Links liegt ein helles Schlafzimmer, rechts ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und ein Büro oder Kinderzimmer. Das Herzstück des EG bildet das großzügige Wohnzimmer mit offen gestalteter, moderner Küche von Bulthaup mit großer Kochinsel - hier sorgt ein gemütlicher Kamin zusätzlich für ein besonderes Wohnambiente. Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung ähnlich: Schlafzimmer und Badezimmer sind wie im Erdgeschoss angeordnet. Daneben befindet sich ein separater Raum für die Küche, der flexibel genutzt werden kann. Das Kinderzimmer und ein weiteres Wohnzimmer mit ca. 35 m² bieten viel Platz, wobei letzteres Zugang zum Balkon hat und viel Tageslicht hereinlässt. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich stehen 2 Garagenstellplätze, ein großer Keller mit diversen Nutzräumen sowie ein Speicher für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Eine moderne PV Anlage auf der Garage versorgt Ihr zuhause mit günstigem Strom (Einspeisevertrag vorhanden) Dieses gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Hauses mit modernen Wohnannehmlichkeiten - ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 120,54 m², Gesamtfläche: 343,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 38.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 9.40, Distanz zur Hauptschule: 2.60