KAPITALANLAGE - Großzügiges Ein- /Zweifamilienhaus mit großem Grundstück - Erbpacht nur 319€ jährl.

KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFT - Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Bestlage von München-Trudering - Erbpacht nur 319 € jährlich | Großzügiges 893 m² Grundstück Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage von München-Trudering und wird mietfrei übergeben - ein idealer Ausgangspunkt für Investoren. Mit ca. 223 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einer durchdachten Raumstruktur bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Kapitalanlage, insbesondere durch die Umsetzung eines WG-Konzeptes. Gerade in München steigt die Nachfrage nach hochwertigem WG-Wohnraum seit Jahren kontinuierlich - sowohl bei Studierenden als auch bei Young Professionals und Berufspendlern. Große Zimmer, mehrere Badezimmer, gemeinschaftliche Wohnflächen und eine gute Anbindung machen diese Immobilie zu einer äußerst gefragten Vermietungsoption mit stabilem Renditepotenzial. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch aufgebaute Wohnebenen, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur die Bewohner. Ein helles Schlafzimmer, ein Büro bzw. weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für mehrere Mietparteien. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Bulthaup-Küche und Kochinsel - ein perfekter Gemeinschaftsbereich für eine WG. Ein Kamin sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnambiente. Das Obergeschoss spiegelt die funktionale Aufteilung des Erdgeschosses wider: Schlafzimmer und Badezimmer, ein separater Raum für eine Küche (oder weiteres Zimmer), ein Kinder- bzw. Schlafzimmer sowie ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit Balkon und viel Tageslicht. Diese Struktur eignet sich ideal, um mehrere abgeschlossene, gut vermietbare Zimmer mit gemeinschaftlichen Flächen zu kombinieren. Der große Garten bietet zusätzlichen Mehrwert und erhöht die Attraktivität des Objekts im Wettbewerb um gefragten Wohnraum. Zwei Garagenstellplätze, ein großzügiger Keller mit mehreren Nutzräumen sowie ein Speicher bieten viel Stauraum und praktische Ergänzungen. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne PV-Anlage auf der Garage, die günstigen Strom liefert (Einspeisevertrag vorhanden) und die laufenden Kosten reduziert. Fazit: Diese Immobilie vereint ruhige Toplage, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus oder als renditestarke WG-Kapitalanlage in einem der nachgefragtesten Wohnungsmärkte Deutschlands - hier investieren Sie in ein zukunftssicheres Wohnkonzept mit hohem Nachfragepotenzial.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 120,54 m², Gesamtfläche: 343,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 38.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 9.40, Distanz zur Hauptschule: 2.60