KfW-40-QNG - Neubau MFH in bester Lage - hohe Abschreibungen!

Wohnfläche
ca. 850 m²

Zimmer
k.A.

Kaufpreis
8.075.000 €

Grundstück
ca. 1000 m²

Wohnfläche
ca. 850 m²

Zimmer
k.A.

Kaufpreis
8.075.000 €

Grundstück
ca. 1000 m²

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81475 Neuried - Neuried
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25SSFWMQEXNI

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Objektbeschreibung

KfW-40-QNG - Neubau MFH in bester Lage - hohe Abschreibungen! Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 22 Wohnungen in Neubauensemble. Besonders hervorzuheben ist der nachhaltige und zukunftsorientierte KFW-40-QNG-Standard:Sonder-Abschreibungen gem. §7 Abs. 5a ESTG (degressive Abschreibung) und gem. §7 b ESTG (Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau) möglich. Alle Wohnungen sind KFW-förderfähig: pro Wohnungseinheit 150.000 EUR KFW-Kredit zu Konditionen in Höhe von 2,05 bis 2,19 % Zins p.a. Nachhaltiges Vermietungspotential durch kleinteilige Wohnungen / hohe Nachfrage am Standort / Vermietungsabschlüsse in direkter Umgebung vorhanden/nachweisbar. Ankaufs-Faktor 24,4-fach // Mietrendite 4,1% // Jahreskaltmiete ca. 352.000 EUR Der Bau des Mehrfamilienhauses bzw. des Neubauensemble startet in Kürze, Fertigstellung geplant in 2028. Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt / MABV oder alternativ endfällig bei Bezug. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Walser Immobiliengruppe bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf Basis des beurkundeten Kaufpreises erhält.

Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor.

Stichworte
vermietbare Fläche: 850,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 850 m²

Grundstück

ca. 1000 m²

Baujahr

2028

Anzahl der Zimmer

k.A.

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

8.075.000,00 €

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Preis/m²

9.500,00 €

Preishinweis

17 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR

Stellplatzkaufpreis

30.000,00 €

Stellplätze

Provision

2 zzgl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Erstbezug
Keller

k.A.

Lagebeschreibung

sehr ruhige, grüne Wohnlage. Gute Anbindung an das ÖPNV-Netz Münchens.

Konkrete Vermietungs-Beispiele im direkten Umfeld vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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