Moosach: Großzügige DHH mit 3 Wohneinheiten auf ca. 210 m² zzgl. weiterer Fläche in Rückgebäude!

Eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Charme, Gartenidylle und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Die DHH im Villenstil wurde zwischen 1913 und 1918 errichtet und verfügt über ca. 209,26 m² Wohnfläche, das Nebengebäude über weitere ca. 56,95 m² die momentan allerdings noch nicht beheizt ist, sodass nach Modernisierung und Wohnraumgenehmigung des Nebengebäudes insgesamt rund 266,21 m² Wohnfläche (lt. Plan) vorhanden sind. Zusätzlich bietet das Kellergeschoß ca. 70 m² Nutzfläche und weist eine Deckenhöhe von rund 2 Metern auf. Weiterhin beeindrucken vorhandene massive Bunkertüren - ein spannendes Relikt der Bauzeit. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 493 m² (lt. Grundbuch). Das Haus wurde als Dreiparteienhaus genehmigt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung. Das Nebengebäude ist mit Wasser- und Elektroanschluss ausgestattet, verfügt jedoch über keine eigene Heizungsanlage und kann somit flexibel als Atelier, Gästehaus oder Büro genutzt werden. Eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung ist notwendig. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012, ebenso wurden die Fenster (innen weiß, außen dunkelbraun) in diesem Zuge erneuert. Die Elektrik wurde bereits vor etwa 20 Jahren modernisiert und verfügt teilweise über FI-Schutzschaltungen und 3-polige Leitungen. Weiterhin sind zwei Schwedenöfen im Ober-und Dachgeschoß für zusätzliche Wärme vorhanden. Im Inneren begeistert das Haus durch zahlreiche historische Details: wunderschöne Originaltüren mit Glas- und Messingelementen, ein massives Holztreppenhaus mit feinen Verzierungen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem neuwertigen Badezimmer mit Duschwanne, großformatigen Fliesen und Unterputzspülkasten. Im Obergeschoss befindet sich ein Bad aus den 1980er Jahren mit Eckbadewanne, während im Dachgeschoss ein separates WC sowie ein Waschbecken im Flur vorhanden sind. Eine Ausbaureserve im Dachspitz bietet zusätzliches Potenzial. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Rückzugsbereichen lädt zum Entspannen ein. Ein überdachter Freisitz, ein derzeit noch vorhandener Standpool sowie neuwertige Einfriedung mit Gartentor und KFZ-Stellplätze runden das Angebot ab. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf der Gebäuderückseite einen Wintergarten oder eine großzügige Holzterrasse zu errichten. Ein echtes Schmuckstück mit Geschichte, Charme und Zukunft - ideal für alle, die das Besondere suchen!

Sonstiges
Bezug max. 12 Monate nach Notartermin möglich. Verschiedene Zahlungsmodalitäten können gerne im persönlichen Gespräch besprochen werden. Die Betriebskosten belaufen sich monatlich inkl. Strom, Wasser/Abwasser, Gas, Grundsteuer, Abfall auf ca. 658 € lt. Eigentümer Vorschläge für Modernisierung und Erweiterungsmöglichkeiten: -Malerarbeiten innen -Sanierung der Bäder sowie WC im Dachgeschoss und evtl. Erweiterung -Erstellung eines Wintergartens oder großzügigen Hochterrasse mit Austritt von Küche mit Blick in den rückwärtigen Garten -Vergrößerung der Dachgauben (siehe Nachbarbebauung) -Öffnung der Decke im Dachgeschoss und Integration des Dachbodens in den Wohn-/Schlafräumen z.B. mit einer Galerie

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen