***1A TOP LAGE - Attraktives Wohn-Geschäftshaus-Juwel - GUT VERMIETET - 4,1 % RENDITE - Faktor 24***

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein prachtvolles Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Münchens zu erwerben. Dieses denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1868 verbindet den Charme vergangener Epochen mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stellt eine wahre Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt dar. Das massiv errichtete und gepflegte Anwesen erstreckt sich über fünf Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 413 m² sowie zusätzliche Nutzflächen. Insgesamt verfügt das Haus über zehn Einheiten, bestehend aus zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss und acht Wohneinheiten, die jeweils als charmante Zweizimmerwohnungen gestaltet sind. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen das wohnliche und zugleich repräsentative Ambiente. Die erste Gewerbeeinheit umfasst ca. 150 m² und ist langfristig zu einer attraktiven Miete von 5.000 € monatlich vermietet. Sie bietet einen großen Verkaufsraum mit Sitzmöglichkeiten, eine Küche sowie mehrere Nebenräume und Sanitäreinrichtungen. Im Kellergeschoss stehen weitere Flächen wie Büro, Lager und Kühlraum zur Verfügung, die diese Einheit besonders vielseitig machen. Die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 27 m² wird als Friseursalon genutzt und bringt 1.100 € Kaltmiete pro Monat. Die acht Wohnungen verteilen sich gleichmäßig auf die Obergeschosse und zeichnen sich durch ein durchdachtes und einheitliches Raumkonzept aus. Jede Einheit verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das überwiegend mit Badewanne oder Dusche, Waschmaschinenanschluss und teilweise mit Handtuchheizkörpern oder Fenstern ausgestattet ist. Mit Wohnflächen zwischen 27 und 64 m² decken die Wohnungen eine breite Zielgruppe ab - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Zwei Einheiten sind derzeit leerstehend und eröffnen somit kurzfristiges Vermietungs- und Optimierungspotenzial. Durch Neuvermietung sowie bereits geplante Mietanpassungen kann die jährliche Kaltmiete perspektivisch auf rund 164.000 € - 180.000 € gesteigert werden. Um die Jahrtausendwende wurden umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Die meisten Wohnungen erhielten neue Böden, die Badezimmer wurden modernisiert und auf den Fassadenseiten wurden Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Zudem erfolgte der Einbau einer zentralen Gastherme. Im Jahr 2025 wurde der Kamin vollständig saniert, und derzeit befinden sich weitere Maßnahmen wie die Instandsetzung der Haupteingangstür sowie der Zugangstüren zum Innenhof und zur zweiten Gewerbeeinheit in Umsetzung. Das Mietshaus ist geprägt von einem zuverlässigen und beständigen Mietklientel, sodass pünktliche Mietzahlungen stets gewährleistet sind. Mit einer aktuellen Mischung aus soliden Bestandsmieten und frei verfügbaren Einheiten bietet das Objekt nicht nur stabile Erträge, sondern auch erhebliches Steigerungspotenzial bei Neuvermietungen. Abgerundet wird das Bild durch den ruhigen Innenhof, der den Bewohnern Platz für Fahrräder sowie die Entsorgungseinrichtungen bietet. Auch im Dachgeschoss und im Keller sind weitere Abstell- und Lagerräume vorhanden, die den Mietern zusätzlichen Komfort verschaffen. Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und eröffnet Investoren sowie Liebhabern historischer Architektur eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Münchner Stadtgeschichte zu erwerben. Die Kombination aus attraktiver Lage, stabiler Mieterstruktur und wertvollem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer Investition mit Zukunft. Verpassen Sie nicht die Chance, diese Rarität in Münchens bester Lage für sich zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 700,00 m², vermietbare Fläche: 590,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 3, Dachbodenfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 6 Etagen, modernisiert: ca. 2000 wurden die Wohnungen renoviert bzw. saniert., Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.01, Distanz zum Gymnasium: 0.31, Distanz zum Flughafen: 12.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 2.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.26, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 1.36, Distanz zur Hauptschule: 2.70

Sonstiges/Wohnen: Dachboden